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逾期辦證購(gòu)房者能不還貸嗎

131****5882 | 回答4次 | 2024-08-16 14:04:01

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189****1261 2024-08-16 14:16:17
存在房產(chǎn)證逾期不能辦理的情況，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但不能因開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證而拒付按揭，這樣做既不合理也不合法。就法律關(guān)系而言，購(gòu)房者與銀行是借貸合同關(guān)系、購(gòu)房者與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，兩者不能互相替代。
135****2899 2024-08-16 14:13:01
存有房屋產(chǎn)權(quán)證貸款逾期無(wú)法辦理的現(xiàn)象，小區(qū)業(yè)主有權(quán)利要求開發(fā)商擔(dān)負(fù)違約責(zé)任，但是不能因開發(fā)商貸款逾期辦房產(chǎn)證而拒付按揭貸款，這么做既不科學(xué)都不合理合法。就法律法規(guī)關(guān)系來(lái)講，購(gòu)房者與銀行借貸合同關(guān)系、購(gòu)房者與開發(fā)商是買賣協(xié)議關(guān)系，二者不可以相互之間取代。
133****2628 2024-08-16 14:11:02
如果房產(chǎn)證逾期無(wú)法辦理，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但開發(fā)商不能因?yàn)橛馄谵k理房產(chǎn)證而拒絕支付抵押貸款，這既不合理也不合法。就法律關(guān)系而言，購(gòu)房者與銀行之間存在借貸合同關(guān)系，購(gòu)房者與開發(fā)商之間存在買賣合同關(guān)系，兩者不能相互替代。
185****4604 2024-08-16 14:07:00
如果房產(chǎn)證逾期不能辦理，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但不能因開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證而拒絕支付抵押貸款。這既不合理也不合法。就法律關(guān)系而言，買方與銀行有貸款合同關(guān)系，買方與開發(fā)商有銷售合同關(guān)系，不能相互替代。

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1 1、有房無(wú)貸。加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸，加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十三條不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。
2 對(duì)于婚后男方全額出資、房產(chǎn)證上寫有雙方名字的情況，該房產(chǎn)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻期間所獲得的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)，無(wú)論登記在誰(shuí)的名下，都視為共同財(cái)產(chǎn)。因此，房產(chǎn)證上即使只寫一方的名字，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。明確產(chǎn)權(quán)的重要性在于避免未來(lái)可能出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)分割糾紛。
3 房產(chǎn)證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無(wú)抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產(chǎn)權(quán)份額買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產(chǎn)證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫(yī)學(xué)證明，有侄子合法監(jiān)護(hù)人（父母）持有監(jiān)護(hù)人身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替侄子簽字辦理手續(xù)。
4 廣州恒大悅府位于灣區(qū)空鐵樞紐，花都 CBD 中軸之上，匯聚千億產(chǎn)業(yè)集群，坐擁千萬(wàn)人潮紅利。3 地 鐵 3 城軌 4 高速，毗鄰新白廣城際（在建）與地鐵 18 號(hào)線（規(guī)劃中）交匯的花城街站，瞬達(dá)天河，互聯(lián)灣區(qū)，構(gòu)建灣區(qū)生活圈。
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9 樓盤周邊3km范圍內(nèi)有3個(gè)商場(chǎng)，包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(烏魯木齊經(jīng)開區(qū)店)等購(gòu)物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購(gòu)物需求。
10 當(dāng)前，高鐵茗苑價(jià)格為13500.00元/平方米。
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