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民法典中拆遷安置房無產權證是否能買

199****6011 | 回答4次 | 2024-08-15 10:16:01

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135****3960 2024-08-15 10:30:43
1、根據我國民法典的規定，有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通商品房沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況：（1）不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記不發生效力，法律另有規定的除外。安置房未領取權屬證書情況下發生的買賣。（2）根據《城市房地產管理法》的，相關規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。2、據此，如果雙方發生爭議訴訟至法院時,法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定買賣合同無效。而且，鑒于安置房必須經過一段時間才能領到權屬證書，房價在此期間會有波動。所以在購買此類房產時，簽訂一份具有可操作性的協議至關重要。
149****8217 2024-08-15 10:28:57
1、根據我國民法典的規定，有證拆遷安置房當然可以買賣，交易與普通商品房沒有區別；對于無證拆遷安置房，應區分情況：（1）房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記有效；未登記無效的，法律另有規定的除外。未領取所有權證書的安置房買賣。(2)根據《城市房地產管理法》的規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。2、因此，如果雙方向法院提起爭議訴訟，法院一般會認定買賣合同無效，因為爭議房屋沒有所有權證書。此外，鑒于安置房必須經過一段時間才能獲得所有權證書，在此期間房價將出現波動。因此，在購買此類房地產時，簽訂具有可操作性的協議非常重要。
186****6674 2024-08-15 10:18:58
對于無證拆遷安置房，需要區分情況:(1)產權的設立、變更、轉讓和消除，依法登記生效；(2)根據《城市房地產管理法》，未依法登記取得權屬證書的房地產不得轉讓。而且，鑒于安置房必須經過一段時間才能獲得權屬證書，在此期間房價會有波動。
185****5674 2024-08-15 10:18:23
1、依據我國民法典的相關規定，有證的拆遷安置房完全可以交易，買賣也和普通住宅沒有差別；針對沒證的拆遷安置房，要分清狀況：（1）不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記發生法律效力；沒經登記不發生法律效力，法律法規另有約定的除外。拆遷安置房未領到權屬證書前提下發生的交易。（2）依據《城市房地產管理法》的，有關規定，未依法登記領到權屬證書的房地產不能轉讓。2、由此，如果兩個人發生異議起訴至法院時,法院一般會因為異議房子不具有權屬證書而評定買賣合同無效。并且，由于拆遷安置房需要經過一段時間才能領取權屬證書，房子價格在這段時間會出現起伏。所以在購買該類房地產時，簽訂一份具備可操作性的協議書尤為重要。

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