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拆遷安置回遷房是大產(chǎn)權(quán)房嗎

189****9701 | 回答2次 | 2024-08-15 05:40:00

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138****5772 2024-08-15 05:49:32
“小產(chǎn)權(quán)房”和“大產(chǎn)權(quán)”不是法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的傳統(tǒng)稱(chēng)謂。拆遷房屋是開(kāi)發(fā)商征地時(shí)補(bǔ)償拆遷戶(hù)的房屋。一般來(lái)說(shuō)，拆遷房屋的價(jià)格一般低于商品房的價(jià)格。像商品房一樣，回遷房有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房可以上市交易。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證書(shū)不是由國(guó)家住房管理部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，也稱(chēng)為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”。這類(lèi)房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不會(huì)在國(guó)土房屋管理局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。拆遷房屋銷(xiāo)售公證有效。由于拆遷房屋發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)是拆遷戶(hù)主的名稱(chēng)，如果你想購(gòu)買(mǎi)，不可能中途更改名稱(chēng)，但不是你的名字，你付錢(qián)當(dāng)然不放心，所以采取公證方法，依法確認(rèn)公證書(shū)，因此拆遷房屋銷(xiāo)售公證有效。而且產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后。您可以憑房產(chǎn)證、公證書(shū)、身份證、購(gòu)房合同到房管局登記。像商品房一樣，回遷房有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房可以上市交易。但是，如果拆遷房屋的土地性質(zhì)是集體土地性質(zhì)，則沒(méi)有房地產(chǎn)證。拆遷戶(hù)持有購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
177****7296 2024-08-15 05:45:43
小產(chǎn)權(quán)房子”“大產(chǎn)權(quán)房”并不是法律名詞解釋?zhuān)侨藗冊(cè)趯?shí)踐中形成的一種約定俗成稱(chēng)呼?；剡w房便是開(kāi)發(fā)商集體土地征收時(shí)，賠還回遷戶(hù)房子，一般回遷房的價(jià)格都普遍小于商品房的價(jià)格?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證回遷房是能夠上市交易的。而小產(chǎn)權(quán)房子指的是在農(nóng)村集體土地上建成的房子，未繳納土地出讓相關(guān)費(fèi)用，其房產(chǎn)證不是靠國(guó)家房產(chǎn)部門(mén)授予，而是通過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒布，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。此類(lèi)房并沒(méi)有國(guó)家下發(fā)的土地使用權(quán)證和預(yù)售證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不容易給與辦理備案。所謂的房產(chǎn)證亦非真真正正合法的房產(chǎn)證?；剡w房買(mǎi)賣(mài)公證是有用的。因?yàn)榛剡w房即將發(fā)出來(lái)的房地產(chǎn)證被拆遷人房主的名稱(chēng)，你買(mǎi)又不可能半途更名，但是不是你的名字你付費(fèi)肯定不安心，因此采用公證的方法，在公證書(shū)本上依法予以確定，因此回遷房買(mǎi)賣(mài)公證是有用的。并且等房產(chǎn)證下來(lái)以后。大家雙方對(duì)可憑房屋產(chǎn)權(quán)證、公證書(shū)、分別身份證及其回遷房買(mǎi)賣(mài)的購(gòu)房合同，到房產(chǎn)管理局過(guò)戶(hù)登記?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證回遷房是能夠上市交易的。但回遷房的土地用途如果為集體用地屬性的，就是屬于沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手執(zhí)是指購(gòu)房合同，沒(méi)法掛牌交易。

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