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老宅基地被別人占用，以前約定的對(duì)換，該怎么辦？

145****1395 | 回答4次 | 2024-08-11 18:46:02

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130****5677 2024-08-11 18:58:31
1、宅基地使用權(quán)人積極交還的，地區(qū)給予補(bǔ)貼或補(bǔ)貼，額度全國各地自設(shè)(因?yàn)檎厥褂弥胁⒉灰X，農(nóng)村土地圈估測積極交還宅基地的現(xiàn)象非常少)2、因農(nóng)村公用設(shè)施和公益項(xiàng)目基本建設(shè)占有宅基地的，需是農(nóng)民分配宅基地。(這種情況會(huì)有相關(guān)的賠償，絕大多數(shù)還會(huì)合理解決)3、一戶占有兩個(gè)之上宅基地，2年之內(nèi)未轉(zhuǎn)讓，這種情況，必須征求當(dāng)事人愿意，如果當(dāng)事人不愿意，應(yīng)當(dāng)向團(tuán)體交納有償服務(wù)服務(wù)費(fèi)(交多少錢各個(gè)地方自設(shè))4、非村內(nèi)群眾因傳承占據(jù)宅基地的，2年之內(nèi)未轉(zhuǎn)讓。這種情況必須對(duì)農(nóng)民宅基地里的房屋等作出賠償。5、使用權(quán)到期時(shí)(要求70年)不符宅基地獲得要求的。6、得到宅基地使用權(quán)后，兩年以上未建造的，但是正規(guī)依據(jù)以外。法律規(guī)定：《明確土地權(quán)和使用權(quán)要求》第四十三條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村辦企業(yè)機(jī)關(guān)事業(yè)單位本人依規(guī)應(yīng)用農(nóng)民集體土地開展非農(nóng)業(yè)戶口建設(shè)中的，可依法明確使用人集體土地土地使用權(quán)。對(duì)多占少使用、占而不必的，其閑置不用一部分不予以明確使用權(quán)，并退回農(nóng)民團(tuán)體，另行安排應(yīng)用。第四十五條一九八二年二月國務(wù)院關(guān)于《城鎮(zhèn)建房商業(yè)用地管理辦法》以前農(nóng)村百姓建房中用的宅基地，超出地方政府要求面積，在《城鎮(zhèn)建房商業(yè)用地管理辦法》施行后沒經(jīng)動(dòng)遷、改造、拆建的，能夠暫按目前實(shí)用面積明確集體土地土地使用權(quán)。
132****4637 2024-08-11 18:57:53
1、宅基地使用權(quán)人主動(dòng)交回的，地方給予獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助，金額各地自定(由于宅基地使用過程中并不收費(fèi)，農(nóng)地圈目測主動(dòng)交回宅基地的情況極少)2、因鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)占用宅基地的，需為農(nóng)民重新分配宅基地。(這種情況會(huì)有相關(guān)的補(bǔ)償，大部分也會(huì)合理解決)3、一戶占用兩處以上宅基地，2年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓的，這種情況，需要征得當(dāng)事人的同意，如果當(dāng)事人不同意，需要向集體繳納有償使用費(fèi)(交多少各地方自定)4、非本村村民因繼承占有宅基地的，2年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓的。這種情況需要對(duì)農(nóng)民宅基地上的房子等作出補(bǔ)償。5、使用權(quán)到期后(規(guī)定70年)不符合宅基地取得條件的。6、獲得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建的，但有正當(dāng)理由除外。法律依據(jù)：《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)規(guī)定》第四十三條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村辦企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人依法使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，可依法確定使用者集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。對(duì)多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。第四十五條一九八二年二月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房中用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
138****2697 2024-08-11 18:52:12
1、宅基地使用權(quán)人主動(dòng)返還的，地方政府給予獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)貼，金額由地方政府自行確定(由于宅基地使用過程中不收費(fèi)，目測主動(dòng)返還宅基地的情況很少)2、由于農(nóng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)占用宅基地，需要重新分配給農(nóng)民。
145****9675 2024-08-11 18:52:03
1、宅基地使用權(quán)人主動(dòng)返還的，由當(dāng)?shù)卣o予獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)貼，金額由當(dāng)?shù)卣_定（由于宅基地使用過程中不收費(fèi)，很少有情況下農(nóng)業(yè)圈主動(dòng)返還宅基地）2、因農(nóng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)占用宅基地的，應(yīng)當(dāng)為農(nóng)民重新分配宅基地。(這種情況會(huì)有相關(guān)補(bǔ)償，大部分會(huì)合理解決)3、一戶占用兩個(gè)以上宅基地，兩年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓的，需經(jīng)當(dāng)事人同意。當(dāng)事人不同意的，需要向集體繳納有償使用費(fèi)(各地自定)4、非本村村民繼承占有宅基地的，兩年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓。這種情況需要對(duì)農(nóng)民宅基地上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。5、使用權(quán)到期后(規(guī)定70年)不符合宅基地取得條件的。6、除正當(dāng)理由外，宅基地使用權(quán)取得后兩年未建成的。法律依據(jù)：《土地所有權(quán)和使用權(quán)確定條例》第四十三條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村事業(yè)單位和個(gè)人依法使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，用戶集體土地建設(shè)用地使用權(quán)可以依法確定。多占少用、不占用的，閑置部分不確定使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，單獨(dú)安排使用。第四十五條1982年2月，國務(wù)院發(fā)布農(nóng)村居民宅基地管理?xiàng)l例，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在村建設(shè)用地管理?xiàng)l例實(shí)施后，可以暫時(shí)確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

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