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怎么看房子是不是小產權房

135****8036 | 回答4次 | 2024-08-11 15:10:01

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149****5804 2024-08-11 15:23:26
分辨房屋是否屬于小產權房，關鍵可以從以下幾個方面開展： 1、查詢有效證件：小產權房并沒有國家頒發的《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，且買房合同在國土房管局不容易給與辦理備案。其房產證通常不是由國家房產部門頒發，而是通過鄉鎮政府或村政府頒發，這種房產證并不是真真正正合法的房產證。 2、土地性質：小產權房要在農村集體土地上建成的房子，這種土地資源依照我國法律體系，只適用于農業或者作為農民群眾農村宅基地，不可轉讓、轉讓或是租賃用以非農業戶口基本建設。 3、價格問題：小產權房因為沒有交納土地出讓相關費用，其市場價一般遠遠低于靠譜商住樓，這也是吸引購房者的一個主要要素。 4、產權年限轉讓：小產權房不可以對非本團體成員第三人轉讓或出售，需要在村集體組員內部結構轉讓、更換。 總的來說，購房者在買房時應認真審查相關證明和土地性質，防止買到小產權房，以防遭遇法律糾紛和經濟損失。
149****8846 2024-08-11 15:18:10
判斷房子是否為小產權房，主要可以從以下幾個方面進行： 1、查看證件：小產權房沒有國家頒發的《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，且購房合同在國土房管局不會給予備案。其產權證通常不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，這類產權證并非真正合法有效的產權證。 2、土地性質：小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，這類土地按照我國現行法律，只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。 3、價格因素：小產權房由于沒有繳納土地出讓金等費用，其售價通常遠低于正規商品房，這也是吸引購房者的一個主要因素。 4、產權轉讓：小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。 綜上所述，購房者在購房時應仔細核查相關證件和土地性質，避免購買到小產權房，以免面臨法律風險和經濟損失。
177****8028 2024-08-11 15:16:41
判斷房屋是否為小產權房，主要可從以下幾個方面進行： 1、查看證件：小產權房沒有國家頒發的《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，購房合同不會在國土房屋管理局備案。其產權證書通常不由國家住房管理部門頒發，而是由鄉鎮政府或村政府頒發。這種產權證書并不是真正合法有效的產權證書。 2、土地性質：小產權房屋是在農村集體土地上建造的房屋。根據我國現行法律，這些土地只能用于農業生產或作為農民的宅基地，不得轉讓、轉讓或出租用于非農業建設。 3、價格因素：小產權房的價格通常遠低于正規商品房，因為它沒有支付土地出讓金和其他費用，這也是吸引購房者的主要因素。 4、產權轉讓：小產權房不能轉讓或出售給非集體成員的第三方，只能轉讓或更換村集體成員。 綜上所述，購房者在購房時應仔細核對相關證件和土地性質，避免購買小產權房，避免法律風險和經濟損失。
182****8904 2024-08-11 15:16:09
判斷房屋是否為小產權房，主要可從以下幾個方面進行：1、查看證件:小產權房沒有國家頒發的《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，購房合同不會在國土房管局備案。3、價格因素:小產權房的售價通常遠低于正規商品房，因為他們沒有支付土地出讓金等費用，這也是吸引購房者的一個主要因素。

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