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遇到一房二賣要怎么處理

149****4795 | 回答4次 | 2024-08-07 17:16:02

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137****8432 2024-08-07 17:27:28
一房二賣，是指賣方先后或同時以兩份買賣合同，將同一特定的房屋出售給兩個不同的買方。買受人在不知情的情況下與賣方簽訂合同的，賣方一房二賣主要有以下處理方式：（1）以登記為準。如果兩份合同中的一份已經過戶登記，由于物權優先于債權，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。(2)以鑒定合同的順序為準。如果兩份合同均未登記，且目標房屋尚未交付，則根據簽訂合同的順序確定合同成立的有效性，第一份合同有效。（3）當第一個買方轉讓并出售第二人時，賣方沒有房屋所有權，但簽訂的銷售合同仍然有效，買方可以要求賣方承擔違約責任。
136****9013 2024-08-07 17:26:26
一房二賣，指出賣人依次或并且以2個買賣協議，將同一特殊的房子出賣給兩種不同的買受人。買受人均在不知情的情況下與出賣人簽訂合同的，出賣人一房二賣有以下幾種處理方法：(1)以登記為標準。假如二份協議中一份已進行了過戶登記，因物權法先于債務，確定已申請過戶登記的一方具有房屋所有權。(2)以評定協議的順序為標準。假如二份合同書均未辦登記且標底房子并未交付狀況，以簽訂合同的順序確定合同創立法律效力，選秀權在導者合同有效。(3)在第一個購房者已辦過戶之后又賣第二的情況下，出賣人已并沒有房屋所有權，可是所簽署的買賣協議依然是有用的，買受人能夠此合同書要求出賣人承擔賠償責任。
185****7730 2024-08-07 17:25:57
一房二賣，指出賣方先后或同時以兩個買賣合同向兩個不同買方出售同一特定房屋。(2)以合同鑒定的順序為準。如果兩份合同都沒有登記，目標房屋還沒有交付，合同成立的效力將按照簽訂合同的順序確定，第一份合同有效。
177****4241 2024-08-07 17:19:05
一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。買受人均在不知情的情況下與出賣人簽訂合同的，出賣人一房二賣主要有以下幾種處理方式：(1)以登記為準。如果兩份合同中一份已進行了過戶登記，因物權優先于債權，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。(2)以鑒定合同的先后順序為準。如果兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。(3)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，出賣人已沒有房屋所有權，但是所簽訂的買賣合同依舊是有效的，買受人可以此合同請求出賣人承擔違約責任。

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