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通過中介買有抵押的房子，辦理過程涉及以下步驟： 1. 調查抵押物產權情況：確認房貸人有房屋所有手續且產權清晰。 2. 協商解押：通過中介與房貸人協商，以多種方式解除抵押。例如，提前還清所有貸款本金，然后再進行交易過戶；與銀行協商變更貸款人，由原房貸人向銀行申請提前還款，還款完畢后再進行交易過戶等。 3. 中介代為尋找買方：尋找有購買意愿的買方，并協商購房價格。 4. 簽訂合同：中介協助雙方簽訂房屋交易合同，明確各方權利義務。 5. 辦理房屋過戶手續：雙方帶上房產證到房產局辦理過戶手續。一般買賣雙方需要帶齊材料且遞件成功的錢，銀行到賬前，到國土房管局查冊窗口(某些城市沒有這個窗口也可)，辦理查冊手續，買賣雙方分別領取包括房子的面積圖在內的有關文件。 6. 資金監管：由于涉及房款金額較大，為避免其中一方卷款逃跑導致資金損失，需要在房管部門和中介的監管下進行資金監管。買方將購房款存入資金監管中心賬戶，待過戶手續完成、房屋交接無誤后，銀行將款項轉給賣方。在辦理過程中，需要留意相關法律文書的有效性，確保有可靠的法律依據。同時，要關注交易進度，確保各方履行其義務。如有任何疑問，應尋求專業法律咨詢。

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