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二手房辦理按揭可以嗎？

135****3335 | 回答5次 | 2021-06-11 10:26:06

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137****1358 2021-06-11 16:45:38
可以的按揭貸款的具體情況，請(qǐng)參照下面：貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長(zhǎng)不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；（2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。
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137****9521 2021-06-11 21:56:55
可以的，如果你是買新的二手房，那辦理的就是按揭貸款，如果是你想用你現(xiàn)在的房子做貸款，那辦理的就是抵押消費(fèi)貸款。二手房按揭是指購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物,向銀行申請(qǐng)的,用于支付該購(gòu)房款的貸款,購(gòu)房人再分期向銀行還本付息的一種按揭貸款方式.步驟:買賣雙方提交資料-------評(píng)估房屋-------審單人員對(duì)資料進(jìn)行審核------銀行審核資料并簽署相關(guān)文件------辦理過戶,抵押登記------銀行放款.買方需提供的資料:身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）4收入證明或償債能力證明,5所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6學(xué)歷證明（大專以上提供）7一寸彩色免冠照片8相關(guān)費(fèi)用.賣方需提供的資料1身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）4配偶、共有人同意出售證明（固定格式）5房屋產(chǎn)權(quán)證件6出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7相關(guān)費(fèi)用。買方:需支付的相關(guān)稅費(fèi)1印花稅：交易價(jià)格的萬(wàn)分之五。2契稅：交易價(jià)格的1.5%(普通住宅)交易價(jià)格的3%(非普通住宅)3土地出讓金(當(dāng)年成本價(jià)X建筑面積X1%成本價(jià)購(gòu)房)當(dāng)年成本價(jià)X建筑面積X7%優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房.4綜合地價(jià)款:房屋交易價(jià)格X10%(五年期外出售的經(jīng)濟(jì)適用房)5貸款相關(guān)費(fèi)用:評(píng)估費(fèi),評(píng)估值的千分之三.擔(dān)保費(fèi):按北京市住房貸款擔(dān)保中心費(fèi)計(jì)算(住房貸款擔(dān)保中心收)評(píng)估費(fèi):賣方:須支付的相關(guān)稅費(fèi)1印花稅：交易價(jià)格的萬(wàn)分之五2營(yíng)業(yè)稅五年內(nèi)出售交易價(jià)格的5.5%五年外的普通住宅不征收,非普通住宅成交差額的5.5%.3個(gè)人所得稅(房屋出售價(jià)—房屋購(gòu)入價(jià)—可扣除的相關(guān)費(fèi)用)X20%.個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)信貸是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人合法擁有的，可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種資金信貸方式。該款項(xiàng)可用于各種消費(fèi)，如買房，裝修，出國(guó)，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。步驟：1提交資料-----評(píng)估抵押房------銀行審批-----報(bào)保險(xiǎn)公司-----抵押登記-----銀行放款。簽合同當(dāng)天需提供的資料1身份證（夫妻雙方）暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）4夫妻雙方收入證明（單位出示）5所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（須宋體、楷體）6學(xué)歷證明（大專以上提供）7產(chǎn)權(quán)人、共有人同意抵押聲明書（固定格式）8房屋產(chǎn)權(quán)證及第二套房產(chǎn)證明9消費(fèi)發(fā)票（放款后補(bǔ)）10相關(guān)費(fèi)用須支付的相關(guān)費(fèi)用：評(píng)估價(jià)的千分之三。抵押費(fèi)200元。
132****5359 2021-06-11 18:51:21
只要你的產(chǎn)權(quán)是商品房，就可以辦按揭
137****6118 2021-06-11 17:31:50
可以啊，但是要看什么房子，2000年以前的房子不好貸款，首付要高點(diǎn)，小戶型的，50平方以下的首付要4-5成，60平方以下首付4成，60以上首付3成，如二次買房，首付一律6成！利率上調(diào)10%，如信用卡逾期一次或一次以上，利率一律上調(diào)10%
145****3411 2021-06-11 16:56:46
只要符合銀行貸款條件的房子都可以辦理按揭手續(xù)。

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