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一般租房合同成立但未生效可以通過協(xié)商一致或者滿足法定解除條件來解除。?

協(xié)商一致解除：?雙方當(dāng)事人可以經(jīng)過協(xié)商，?在協(xié)商一致的情形下解除合同。?如果雙方能夠達成一致意見，?那么合同的權(quán)利義務(wù)就會終止。?
法定解除條件：?根據(jù)《?民法典》?的規(guī)定，?當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。?當(dāng)解除合同的事由發(fā)生時，?解除權(quán)人可以解除合同。?此外，?還有以下幾種情形，?當(dāng)事人可以解除合同：?
因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。?
在履行期限屆滿前，?當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。?
當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，?經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。?
當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。?
法律規(guī)定的其他情形。?
解除合同的程序是：?

依法主張解除合同的一方要及時通知對方，?合同自通知到達對方時解除。?
如果沒有通知對方，?可以直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同。?人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)該主張的，?合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。?
這些規(guī)定為租房合同成立但未生效時的解除提供了法律依據(jù)，?確保了當(dāng)事人的合法權(quán)益。?

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