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為何不建議用組合貸款？

186****8445 | 回答4次 | 2024-07-04 16:58:00

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182****3358 2024-07-04 17:13:27
1、銀行限定多：可以籌辦組合貸的銀行很少，并且公積金管理中心通常只與某一家銀行協作，這對借款人申請辦理組合貸業務流程造成了極大的局限。 2、辦理手續繁雜：辦理組合貸款需要同時辦理公積金房貸和商業貸款，準備的材料比較多，流程比較繁雜。除此之外，信貸資金必須在辦理完房產證更名并進行預告登記之后才能派發并劃歸賣家帳戶，這可能還需要2至3個月的時間也，針對急需用錢的購房者來說很有可能不太適宜。 3、成本較高：組合貸款中，公積金房貸和商業貸款都是會扣除擔保費用，除此之外還要支付限額不等擔保費，這增加了借款成本。
131****9556 2024-07-04 17:08:39
1、銀行限制多：能夠承辦組合貸的銀行非常少，而且公積金管理中心通常只與某一家銀行合作，這對借款人申請組合貸業務造成了很大的局限性。 2、手續復雜：辦理組合貸款需要同時辦理公積金貸款和商業貸款，準備的材料較多，手續相對繁瑣。此外，貸款資金需要在辦理完產權過戶并完成抵押登記后才能發放并劃入賣方賬戶，這可能需要2至3個月的時間，對于急需資金的購房者來說可能不太合適。 3、費用較高：組合貸款中，公積金貸款和商業貸款都會收取擔保費，此外還需要支付額度不等的評估費，這增加了貸款的成本。
182****1543 2024-07-04 17:08:04
1、銀行有很多限制：很少有銀行能夠承擔組合貸款，公積金管理中心通常只與銀行合作，這對借款人申請組合貸款業務造成了很大的局限性。 2、程序復雜：組合貸款需要同時辦理公積金貸款和商業貸款，準備材料較多，程序相對繁瑣。此外，貸款資金需要在產權轉讓和抵押登記完成后才能發放并轉入賣方賬戶，這可能需要2到3個月，這可能不適合急需資金的買家。 3、成本較高：在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款將收取擔保費。此外，還需要支付不同金額的評估費，這增加了貸款成本。
189****3299 2024-07-04 17:05:31
1、銀行限制多：能夠承辦組合貸的銀行非常少，而且公積金管理中心通常只與某一家銀行合作，這對借款人申請組合貸業務造成了很大的局限性。 2、手續復雜：辦理組合貸款需要同時辦理公積金貸款和商業貸款，準備的材料較多，手續相對繁瑣。此外，貸款資金需要在辦理完產權過戶并完成抵押登記后才能發放并劃入賣方賬戶，這可能需要2至3個月的時間，對于急需資金的購房者來說可能不太合適。 3、費用較高：組合貸款中，公積金貸款和商業貸款都會收取擔保費，此外還需要支付額度不等的評估費，這增加了貸款的成本。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
3 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
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