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提前還房貸要注意什么

135****6624 | 回答4次 | 2024-06-11 07:22:02

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133****7887 2024-06-11 07:31:00
退保事項。貸款提前還清時,原個人住房貸款保險合同終止。記得把相關資料帶到保險公司辦理退保手續。 償還貸款的順序。假如貸款是商業和公積金的組合貸款,商業貸款將根據個人情況優先償還。 辦理抵押注銷。貸款還清后,需到銀行領取退還的抵押證明,并攜帶購房合同或產權證到房屋抵押產權部門辦理抵押注銷。 提前還款費和違約金。了解銀行是否收取提前還款費或違約金。 提前還款申請。通常需要電話或書面申請,并將身份證和貸款合同帶到銀行辦理審批手續。 解除抵押。結清貸款的,需攜帶房產證、結清證明等權利證到住房和城鄉建設委員會辦理抵押。 投資回報率的比較。考慮提前還款是否具有成本效益,如果資金有其他用途,且收益率高于抵押貸款利率,則可以考慮不提前還款。 考慮房地產價值和利率。注意房地產價值是否升值,抵押貸款利率是否合理。如果抵押貸款利率較高,可以考慮提前還款或轉讓貸款。
145****2795 2024-06-11 07:30:30
退保險事項。當貸款提早結清時,原先的住房貸款保單也會跟著停止,還記得攜帶相關信息到車險公司申請辦理退保手續。 償還貸款次序。假如貸款是商業和公積金組成貸款,根據個人情況,優先選擇償還商業服務貸款。 辦理抵押銷戶。貸款結清后,需去銀行領到退回的質押權證明文件,并攜帶買房合同或房產證到房產抵押產權年限單位辦理抵押銷戶。 提前還款服務費和合同違約金。掌握金融機構是不是扣除提前還款服務費或合同違約金。 提前還款申請辦理。往往需要電話申請書,并攜帶身份證件、借款協議到銀行申請相關手續。 解抵押階段。假如還清貸款,需攜帶房屋產權證、貸款結清證明和他項權利證到相應申請辦理解抵押。 投資回報率較為。考慮到提前還款是不是劃得來,如果資金有其他用途,且回報率高過房貸利率,可以選擇不提前還款。 房屋價值與年利率考慮。關心房屋價值是否存在增值及其房貸利率是否可行,假如房貸利率比較高,可以選擇提前還款或過橋貸款。
145****1431 2024-06-11 07:29:30
貸款提前還清時,原個人住房貸款保險合同也終止。記得帶相關資料到保險公司辦理退保手續。貸款還清后,需要到銀行領取退還的抵押證明,并攜帶購房合同或產權證到抵押產權部門辦理抵押注銷。注意房地產價值是否升值,抵押利率是否合理。如果抵押貸款利率高,可以考慮提前還款或者轉貸。
177****2352 2024-06-11 07:27:15
退保事宜。當貸款提前還清時,原本的個人住房貸款保險合同也隨之終止,記得攜帶相關資料到保險公司辦理退保手續。 償還貸款順序。如果貸款是商業和公積金的組合貸款,根據個人情況,優先償還商業貸款。 辦理抵押注銷。貸款還清后,需到銀行領取退還的抵押權證明書,并攜帶購房合同或產權證到房屋抵押產權部門辦理抵押注銷。 提前還款手續費和違約金。了解銀行是否收取提前還款手續費或違約金。 提前還款申請。通常需要電話或書面申請,并攜帶身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。 解抵押環節。如果結清貸款,需攜帶房產證、結清證明和他項權利證到住建委辦理解抵押。 投資收益率比較。考慮提前還款是否劃算,如果資金有其他用途,且收益率高于房貸利率,可以考慮不提前還款。 房產價值與利率考量。關注房產價值是否有升值以及房貸利率是否合理,如果房貸利率較高,可以考慮提前還款或轉貸。

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1 直線3km范圍內有50個幼兒園;10個小學,如仰天湖新路小學、長沙市天心區龍灣小學、湘府英才小學高云校區、先鋒小學、怡雅小學等;7個中學,如長郡雨花外國語學校、長沙市雨花區金海中學、湖南師大附中雙語樹人學校、長郡天心實驗學校、長沙市長郡湘府中學等。
2 周邊直線1km內有1個公交站,為報業文化城站。
3 直線3km范圍內有110個幼兒園;22個小學,如青園小學(井崗校區)、紅衛小學、青園小學、湖南師大附中雙語海棠小學、諾貝爾搖籃小學等;9個中學,如明德天心中學、中南大學第二附屬中學、長郡外國語實驗中學、明德中學、雨花實驗中學等。
4 邦泰觀宸樓盤位于長沙開福地鐵1號線開福寺站旁,由長沙邦成順泰置業有限公司精心打造,項目正持續推售中,最新參考價格為16000元/平方米起(邦泰觀宸在售7#建面142平毛坯住宅,6#在售少量建面180平住宅,價格16000-21000元/平),通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析,邦泰觀宸樓盤價值評分為9.4分。
5 直線3km范圍內有114個幼兒園;32個小學,如長沙市育才學校、火星小學、蓉園小學、燕山小學、馬王堆小學等;12個中學,如湖南省長沙市第一中學、湖南省地質中學、長沙鐵路第一中學、長沙市實驗中學、長郡芙蓉中學等。
6 直線3km范圍內有57個幼兒園;17個小學,如長沙市實驗小學(北校區)、長沙市實驗小學、麓山國際實驗小學、博才卓越小學、長沙市岳麓區谷峰小學等;4個中學:長郡雙語實驗中學、長郡雙語谷山實驗中學、周南啟明實驗學校、長沙市金海谷郡高級中學。
7 樓盤周邊醫療資源較為豐富,直線3km范圍內有5個一級及以上醫院。其中瀏陽市中醫醫院距離樓盤1.3km,長沙博視眼科醫院距離樓盤2.8km,為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有20個商場,包括北正西、通程商業廣場(金沙中路店)、君悅城市廣場、瀏陽天虹購物中心等購物中心,商業配套成熟,完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越,周邊3km范圍內有48個公園,距離最近的僅12m,非常方便日常休閑使用。
8 周邊直線3km范圍內有3個地鐵站(桐溪、紅橋、大王山),軌道交通發達,距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內有7個公交站周邊公共交通較為便捷。
9 當前,澳海文瀾府價格為8200.00元/平方米,較周邊三公里在售普通住宅項目均價低0.4%,澳海文瀾府項目價格具備一定優勢。
10 周邊直線3km范圍內有12個地鐵站(雨花區政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長沙火車南站、磁浮高鐵站),軌道交通發達,距離最近的地鐵站是雨花區政府。周邊直線1km內有17個公交站,距離最近的雨花區政府北站僅有367m,周邊公共交通極為便捷。
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