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為何等額本息月供變少

133****1516 | 回答3次 | 2024-06-06 12:22:00

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136****4702 2024-06-06 12:37:13
1、提前歸還部分抵押貸款：當用戶選擇提前歸還部分抵押貸款并保持貸款期限不變時，每月的供應金額可能會減少。這是因為提前還款后，剩余本金減少，導致每月需要償還的金額減少。 2、貸款利率下調：如果用戶的抵押貸款利率是浮動的，如果商業貸款采用LPR浮動利率或公積金貸款利率進行調整，當利率下調時，用戶的抵押貸款利率也會相應降低，導致月供金額減少。 3、公積金對沖業務：如果用戶處理公積金對沖業務，如每月對沖，則優先扣除每月抵押貸款的余額，也會導致每月抵押貸款金額的減少。
186****8339 2024-06-06 12:30:49
1、提前歸還部分房貸：當用戶選擇提前歸還部分房貸并保持貸款期限不變時，月供金額可能會變少。這是因為提前還款后，剩余的本金減少，從而導致每月需要償還的金額減少。 2、貸款利率下調：如果用戶的房貸利率是浮動的，如商業貸款采用LPR浮動利率或公積金貸款利率發生調整，那么當利率下調時，用戶的房貸利息也會相應減少，從而導致每月的月供金額變少。 3、公積金對沖業務：如果用戶辦理了公積金對沖業務，如按月對沖，那么每月公積金賬戶中的余額會優先扣除用于歸還房貸月供，這也會導致月供金額的減少。
132****1512 2024-06-06 12:24:58
1、提早歸還一部分住房貸款：當用戶挑選提早歸還一部分住房貸款并維持貸款年限不變時，月供金額可能減少。主要是因為提前還貸后，剩下本金減少，可能會導致每月必須還款的金額減少。 2、貸款利率下降：假如用戶的房貸利息是上下浮動，如商貸選用LPR固定利率或公積金貸款利率產生調節，因此當房貸利率調整時，用戶的房貸利率也會隨之減少，可能會導致每月的月供金額減少。 3、公積金對沖業務流程：假如用戶辦了公積金對沖業務流程，如按月對沖交易，那樣每月公積金賬號里的賬戶余額會優先扣減用以歸還住房貸款月供，這也會造成月供金額的減少。

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