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為何等額本息貸款月供會(huì)變少

145****4565 | 回答4次 | 2024-05-22 19:28:01

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177****5045 2024-05-22 19:34:18
1、貸款利率下調(diào)：當(dāng)銀行房貸利率降低時(shí)，相同的貸款本息對(duì)應(yīng)的貸款利率便會(huì)減少，從而使得每月的還款額減少。 2、貸款期限增加：假如貸款期限增加，每月還款的本金加利息總金額不會(huì)改變，但攤到更久的時(shí)間段內(nèi)，每月的還款額也會(huì)隨之減少。 3、還款方法變動(dòng)：從等額本息還款變成先息后本貸款等幾種還款方法，也可能會(huì)導(dǎo)致月供減少。 4、提早一部分還款：假如房貸提前一部分還款后，后續(xù)還款方案會(huì)根據(jù)自己的挑選開展重新規(guī)劃，月供也會(huì)隨之減少。 5、個(gè)人公積金貸款利率下降：國(guó)家統(tǒng)一調(diào)節(jié)銀行貸款利率，利率檔次實(shí)行一個(gè)新的房貸利息，月供也會(huì)發(fā)生變化。
132****1811 2024-05-22 19:32:24
1、貸款利率下降：當(dāng)銀行貸款利率下降時(shí)，同樣的貸款本金所對(duì)應(yīng)的貸款利息就會(huì)減少，從而使每月的還款額減少。 2、貸款期限延長(zhǎng)：如果貸款期限延長(zhǎng)，每月還款的本金和利息總額不變，但分?jǐn)偟礁L(zhǎng)的時(shí)間段內(nèi)，每月的還款額也會(huì)相應(yīng)減少。 3、還款方式變更：從等額本息變?yōu)橄认⒑蟊镜榷喾N還款方式，也可能會(huì)導(dǎo)致月供減少。 4、提前部分還款：如果房貸提前部分還款后，后續(xù)的還款計(jì)劃會(huì)根據(jù)自身選擇進(jìn)行重新調(diào)整，月供也會(huì)相應(yīng)減少。 5、公積金貸款利率下調(diào)：國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整貸款利率，利率檔次執(zhí)行新的房貸利率，月供也會(huì)發(fā)生變化。
137****4751 2024-05-22 19:32:01
1、貸款期限延長(zhǎng)：如果貸款期限延長(zhǎng)，每月還款本息總額不變，但分配到更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，每月還款金額也會(huì)相應(yīng)減少。 2、提前部分還款：如果房貸提前部分還款，后續(xù)還款計(jì)劃將根據(jù)自己的選擇進(jìn)行重新調(diào)整，月供也會(huì)相應(yīng)減少。
136****5328 2024-05-22 19:30:51
1、貸款利率下降：當(dāng)銀行貸款利率下降時(shí)，相同貸款本金對(duì)應(yīng)的貸款利息會(huì)減少，從而減少月還款金額。 2、延長(zhǎng)貸款期限：如果延長(zhǎng)貸款期限，每月還款的本息總額保持不變，但在更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，每月還款金額也會(huì)相應(yīng)減少。 3、還款方式的變化：從等額本息到先息后本等多種還款方式，也可能導(dǎo)致月供減少。 4、提前部分還款：如果房貸提前部分還款，后續(xù)還款計(jì)劃會(huì)根據(jù)自己的選擇重新調(diào)整，月供會(huì)相應(yīng)減少。 5、降低公積金貸款利率：國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整貸款利率，利率水平實(shí)施新的抵押貸款利率，月供也會(huì)發(fā)生變化。

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1 直線3km范圍內(nèi)有50個(gè)幼兒園;10個(gè)小學(xué)，如仰天湖新路小學(xué)、長(zhǎng)沙市天心區(qū)龍灣小學(xué)、湘府英才小學(xué)高云校區(qū)、先鋒小學(xué)、怡雅小學(xué)等;7個(gè)中學(xué)，如長(zhǎng)郡雨花外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、長(zhǎng)沙市雨花區(qū)金海中學(xué)、湖南師大附中雙語(yǔ)樹人學(xué)校、長(zhǎng)郡天心實(shí)驗(yàn)學(xué)校、長(zhǎng)沙市長(zhǎng)郡湘府中學(xué)等。
2 周邊直線1km內(nèi)有1個(gè)公交站，為報(bào)業(yè)文化城站。
3 直線3km范圍內(nèi)有110個(gè)幼兒園;22個(gè)小學(xué)，如青園小學(xué)(井崗校區(qū))、紅衛(wèi)小學(xué)、青園小學(xué)、湖南師大附中雙語(yǔ)海棠小學(xué)、諾貝爾搖籃小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如明德天心中學(xué)、中南大學(xué)第二附屬中學(xué)、長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、明德中學(xué)、雨花實(shí)驗(yàn)中學(xué)等。
4 邦泰觀宸樓盤位于長(zhǎng)沙開福地鐵1號(hào)線開福寺站旁，由長(zhǎng)沙邦成順泰置業(yè)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為16000元/平方米起（邦泰觀宸在售7#建面142平毛坯住宅，6#在售少量建面180平住宅，價(jià)格16000-21000元/平），通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，邦泰觀宸樓盤價(jià)值評(píng)分為9.4分。
5 直線3km范圍內(nèi)有114個(gè)幼兒園;32個(gè)小學(xué)，如長(zhǎng)沙市育才學(xué)校、火星小學(xué)、蓉園小學(xué)、燕山小學(xué)、馬王堆小學(xué)等;12個(gè)中學(xué)，如湖南省長(zhǎng)沙市第一中學(xué)、湖南省地質(zhì)中學(xué)、長(zhǎng)沙鐵路第一中學(xué)、長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、長(zhǎng)郡芙蓉中學(xué)等。
6 直線3km范圍內(nèi)有57個(gè)幼兒園;17個(gè)小學(xué)，如長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)(北校區(qū))、長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)小學(xué)、博才卓越小學(xué)、長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)谷峰小學(xué)等;4個(gè)中學(xué)：長(zhǎng)郡雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、長(zhǎng)郡雙語(yǔ)谷山實(shí)驗(yàn)中學(xué)、周南啟明實(shí)驗(yàn)學(xué)校、長(zhǎng)沙市金海谷郡高級(jí)中學(xué)。
7 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有5個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中瀏陽(yáng)市中醫(yī)醫(yī)院距離樓盤1.3km，長(zhǎng)沙博視眼科醫(yī)院距離樓盤2.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有20個(gè)商場(chǎng)，包括北正西、通程商業(yè)廣場(chǎng)(金沙中路店)、君悅城市廣場(chǎng)、瀏陽(yáng)天虹購(gòu)物中心等購(gòu)物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購(gòu)物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有48個(gè)公園，距離最近的僅12m，非常方便日常休閑使用。
8 周邊直線3km范圍內(nèi)有3個(gè)地鐵站（桐溪、紅橋、大王山），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內(nèi)有7個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
9 當(dāng)前，澳海文瀾府價(jià)格為8200.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項(xiàng)目均價(jià)低0.4%，澳海文瀾府項(xiàng)目?jī)r(jià)格具備一定優(yōu)勢(shì)。
10 周邊直線3km范圍內(nèi)有12個(gè)地鐵站（雨花區(qū)政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽(yáng)、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長(zhǎng)沙火車南站、磁浮高鐵站），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是雨花區(qū)政府。周邊直線1km內(nèi)有17個(gè)公交站，距離最近的雨花區(qū)政府北站僅有367m，周邊公共交通極為便捷。
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