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購房選房定金能不能退還，完全取決于實際情況和合同條款。一般來說，如果因為購房者的主要原因不可以訂立商品房買賣合同書，定金一般不可以退還。但是，如果因為賣家原因造成的不可以訂立商品房買賣合同書，定金應兩倍退還。除此之外，若因不能歸責于雙方的事由，造成商品房買賣合同書無法訂立，出賣人應先定金退還購房人，但不用二倍退還。在一些特定情況下，定金還可以退還。比如，如果開發商不具有房屋銷售資質，或者存在詐騙等情形，或是兩個人在簽購房合同過程中對合同條款商議下不來，購房者有權要求退還定金。此外，假如在房子認購協議書或是售房合同中明確規定了能退定金的情況，當合乎協議約定情況出現的時候，購房者也有權要求退還定金。總而言之，定金能不能退還在于實際情況和合同條款。在辦理定金合同書以前，購房者應當認真閱讀合同條款，掌握定金退還的有關規定。假如有任何疑問，建議咨詢專業的律師或房地產專業人員。

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