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1、確定二手房是否允許出售：如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因此，應征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。 2、核實房屋所有權：確保房屋所有權真實、完整、可靠，并檢查房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系，以及房屋是否有債權、債務糾紛。此外，賣方應提供合法的房屋所有權證。 3、檢查房屋狀況：確認二手房的準確建筑面積是否與產權證一致，并考察地段、環境、價位以及房屋結構、格局、采光條件、物業管理等相關問題。 4、了解屋內設施：注意屋內設施的交驗細節，避免在交房時發現設施被替換或損壞。 5、價格評估：二手房的價格評估可以基于同地區商品房價格為基準，考慮房屋折舊、套型、樓層、朝向等因素，同時考慮環境因素如有無物業管理、是否為獨立封閉小區、是否位于重點學區等。 6、了解產權情況：注意一些特殊類型的二手房，如軍產、醫院產、學校產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓。此外，還要注意承租人優先購買權的糾紛、房改房成本價未補足的糾紛、購買集體土地房屋的糾紛以及長期未辦房產證的房子的糾紛等產權問題。 7、考察市場因素：地理位置、房屋本身的條件以及市場供需狀況等都是影響二手房出售的重要因素。

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