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提前還貸和縮短年限哪個更合適

186****1962 | 回答1次 | 2023-12-21 13:16:01

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139****1533 2023-12-21 13:32:08
縮短年限合適。因為提前還款房貸時,在提前償還金額一樣的情況下,縮短年限比不縮短年限可以節約更多的利息。當然,這里不考慮后面月供壓力的情況。 縮短期限與減少月供的差異如下: 貸款104萬、利率是5.19% 、期限三十年、等額本息、月供5704.33元,償還21個月后,提前還款20萬。分別選擇縮短還款期限月供不變與減少月還款額期限不變,兩者相差如下: 1、減少月還款額,節省利息180950元,月供降到了4577.22元,比原來少了1127.11元; 2、縮短還款期限,節省利息462823.19元,月供有了微小的調整5699.23元,比原來少了5.1元,這是正常的調整; 縮短期限的方式比月還款不變差別的多節省2.55倍利息。所以,在不考慮后面償還壓力的情況下,只是從節省利息方面考慮,提起償還時,肯定是縮短年限更加合適。

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