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二套房什么條件可以按首套買

199****4764 | 回答2次 | 2023-12-14 12:04:01

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133****6858 2023-12-14 12:17:57
1、第一套房是全款買房 在大多數(shù)城市，只要你的首套房是全款購買的，那么二套房就可以享受首套房的優(yōu)惠政策。但是各個城市限購政策并不相同，有些城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，而有些城市則是認(rèn)貸不認(rèn)房，認(rèn)貸不認(rèn)房，指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有房產(chǎn)，再購買一套房，同樣可以享受首套房優(yōu)惠。 2、第一套房是商住房 很多人由于經(jīng)濟(jì)原因或者是購房資格原因會首先購買商住房作為過渡，一旦經(jīng)濟(jì)條件得到改善或者是取得購房地的購房資格，就會再換一套商品房。那么如果第一次購買的是商住房的情況下，即使是貸款購買，第二套依然被視作是首套房。 3、第一套房是小產(chǎn)權(quán)房 購買的小產(chǎn)權(quán)房是無法在國家房產(chǎn)系統(tǒng)里查到任何資料的，自然也就不算是首套房了。小產(chǎn)權(quán)房最大的缺陷就是無法辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房也并不具備交易資格，也不受法律保護(hù)，更遑論納入限購范疇。因此假如購房者第一套房其實是小產(chǎn)權(quán)房，在法律上可以視為無房產(chǎn)，在買第二套房時自然會被認(rèn)為是首套房。 4、異地使用公積金買房 公積金貸款在政策上相對于商業(yè)貸款還是有一定的優(yōu)勢的。有些城市在限購這一方面恰好是認(rèn)房不認(rèn)貸，假如你在其他城市利用住房公積金貸款購買了一套住房，然而打算在另一城市購買另一套住房，且在該城市名下無房，也能享受首套房優(yōu)惠。不過如果不是利用公積金貸款買房，而是利用商業(yè)貸款買房，那依然會被是為購買第二套房。
130****1436 2023-12-14 12:12:09
1、名下只有小產(chǎn)權(quán)房 在資金有限的情況下，有些購房者就會想著先買一套小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行過渡，等到未來有錢了再買正經(jīng)的商品房。如果你名下只有小產(chǎn)權(quán)房，那么再買房可還是屬于首套房的。因為小產(chǎn)權(quán)房根本無法登記在冊，更無從查起，也就無關(guān)房屋套數(shù)統(tǒng)計了。不過，購房者需要注意的是小產(chǎn)權(quán)房存在較大的交易風(fēng)險，一定要謹(jǐn)慎購買! 2、名下只有部分產(chǎn)權(quán)的房子 在遺產(chǎn)繼承時，也許一套房子會被多位繼承人來分割，就比如爺爺奶奶、爸爸媽媽、兄弟姐妹。當(dāng)你僅僅擁有一套房子的部分產(chǎn)權(quán)時，那么再買房還算是首套房!不過，如果你繼承了房子的全部產(chǎn)權(quán)，那么再買房可就算二套房了!所以，大家買房時，最好先別著急繼承房子，不妨等到買房后再繼承，這樣可以少花錢! 3、名下只有沒備案的安置房 現(xiàn)在，隨著拆遷工作的推進(jìn)，越來越多的地方都面臨著拆遷的結(jié)果。在拆遷后，不少市民都會分配到安置房。一般來說，安置房也是有房產(chǎn)證的，也會計入購房套數(shù)統(tǒng)計中。但是，如果你有安置房，卻還沒有備案，那么此時買房還是屬于首套房的。所以，如果你家已經(jīng)被拆遷了，那么在安置房還未分配下來前，最好趕緊買房吧，這樣還可以享受到首套房優(yōu)惠! 4、第一套房全款購買 首先全款買第一套房的人現(xiàn)在已經(jīng)很少了，但以前卻有很多。如果你的第一套房是全款購買的，沒有貸款的記錄，那么在那種沒有認(rèn)房又認(rèn)貸的地方，這種情況下再買一套房是可以算是首套房的。 5、第一套房是商住房或公寓房 商住房和公寓房是不限購的，你買幾套都可以，所以如果你第一套房是這樣的房子，買商品房還是可以按照首套房購買的，就比如你買了商品房，再買幾套商住房也都是可以的。

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