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首套房和二套房的區別如下：1. 貸款條件不同。首套房有的銀行是可以首付20%的，二套房普遍是首付30%。2. 契稅政策不同。首套房的契稅政策為房子的面積小于90平米時，交納房屋總價1%的契稅；房屋的面積大于90平米時，交納房屋總價1.5%的契稅。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二套房的契稅政策為房屋的面積小于90平米時，交納房屋總價1%的契稅；房屋的面積大于90平米時，交納房屋總價2%的契稅。3. 定義不同。首套房指的是購買的第一套自住房。而二套房是指購買的第二套住房。4. 購房優惠政策不同。首套房購買不滿一年，不能交易，購買滿一年，并繳納一定比例的個人所得稅，可以出售。二套房購買滿兩年，并繳納一定比例的個人所得稅，可以出售。以上信息僅供參考，請以官方信息為準。

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首套房與二套房的區別和認定標準是什么

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