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華潤明德潤府是二環內的樓盤，屬于限購區，需要有購房資格才能買。華潤明德潤府項目位于大明宮板塊，具體位置在大華1935的東側，白樺林明天北區以南。二環內的項目，居住氛圍和配套成熟，周邊都是已經成熟小區，很有煙火氣息，周邊還有大華1935，地鐵4號線、大明宮國家遺址公園，周邊有八十九中分校、三十八中、太華路小學等配套，生活便利度還是很高。只不過區域城市界面一般，道路狹窄，人員嘈雜，板塊還處于改造升級中，居住環境不是很好。大明宮板塊也是城區區域供貨最大、競爭最激烈的板塊，主要面向改善人群。華潤明德潤府是區域難得的低密社區，容積率只有2.0，主打洋房產品，第四代住宅產品，主力戶型建面約128㎡、143㎡、170㎡，產品的稀缺性存在，華潤央企的實力和產品力也在，對于同區域內置換人群吸引力比較大。項目也有一些弊端，第一，雖然周邊學校不少，但缺乏優質教育，有上學需求的人群就會猶豫。第二項目南側200米有鐵路線，南向頭排樓棟或多或少有噪音影響。此外，二環內發展成熟地段，已經沒有多余的土地可開發，意味著板塊定型，發展空間非常有限，增值空間不會太大，板塊房價天花板有限。如果是考慮保值，華潤的品牌、洋房社區、第四代住宅，還是很有保值屬性的。

1	地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
2	天河智慧城中央公園（規劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態紅利。
3	收費標準為350元/月·位
4	康大龍祥匯位于廣州市黃埔區中新知識城南起步區門戶位置，作為總建筑面積達60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項目，其治安環境與區域發展定位密切相關。中新知識城作為廣州重點發展的高新技術產業聚集區，區域內規劃有廣州二中會元學校、南洋華僑中學等優質教育資源，同時緊鄰鎮龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號線與21號線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產城融合的發展模式為區域治安管理提供了良好基礎。
5	70年
6	項目位于中新知識城核心區，作為粵港澳大灣區唯一國家級雙邊合作項目，享受國家知識中心、國際人才自由港雙重定位。知識城規劃面積232平方公里，規劃人口100萬，已形成生物醫藥、集成電路、智能裝備三大千億級產業集群。
7	時代印記小學
8	住宅：3元/平方米·月，公寓：4.2元/平方米·月，商業/辦公：6元/平方米·月。
9	項目距離6號線香雪站直線距離約1.8公里（百度測距），乘坐有軌電車2號線或公交車可直達站廳。
10	星河灣蘿峰位于黃埔區科學城板塊

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華潤明德潤府怎么樣？區域還有發展空間嗎？

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