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買房子時怎么看房子有沒有抵押過

177****1876 | 回答2次 | 2023-09-15 13:22:00

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185****7989 2023-09-15 13:38:53
根據《民法典》的規定，開發商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。開發商將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。 如果是期房，開發商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《土地使用證》上進行標識。 如果是現房，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的《房屋所有權證》上作他項權利記載。 因此，買房人如果在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了。 購房人有權要求開發商出示所購房產的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。如果備注欄中沒有注明他項權利(抵押)的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。
185****2302 2023-09-15 13:38:03
買房可以通過到該房產所在地的房屋土地管理部門去核查的方式，了解房子是否被抵押。建議在簽訂房屋買賣合同前，要求賣方查詢是否存在抵押登記或者在合同中注明房屋是否設定了抵押。

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