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改善商品房銷售模式為現房是解決之道？

181****6186 | 回答1次 | 2023-09-11 14:27:44

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189****6419 2023-09-11 14:27:44
現房喊了很多年了，但目前大面積落地的很少，幾乎干到現房還有房的，反而是因為價格，區域，品牌等原因賣不出去的，而熱門區域，即便是期房，也不愁購買力，分化很嚴重； 對于已經買的人，現房都做到所見所得，減少延期，降標，爛尾造成的購買焦慮，但對開發商而言，都是資金成本，也會體現在房價上，目前的市場，現房并不是影響銷量的核心因素；

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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