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人死了房子必須過戶嗎？

136****6920 | 回答1次 | 2023-07-19 11:10:01

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186****4564 2023-07-19 11:13:53
不是必須過戶。但是建議過戶且人死后，生前的財產不過戶是有影響的，不動產的權屬以登記為準，未經登記，不發生法律效力，所以后代應當先進行繼承手續，未繼承的房到不能直接過戶，更不能買賣，繼承過戶后繼承人有完全的產權，可以再進行出售。房產繼承方式也是分為兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。辦理時需要提供以下材料： 1、被繼承人死亡證明; 2、房屋的產權證明或其他憑證; 3、戶口本或其他證明(可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
3 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
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