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北京首套二套房如何確定

185****5402 | 回答2次 | 2023-06-30 19:46:02

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130****3130 2023-06-30 19:54:20
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套;貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。 2、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套;全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套;個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。 3、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套;夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套;個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
145****8889 2023-06-30 19:53:10
首套房: 1、從來沒有買過房,且肯定也不會有貸款記錄的小白,必須首套。 2、在除了北京之外的其它城市有房,但是是全款購入或者自建房,沒有貸款記錄,來北京買房也算首套。 3、在北京有過全款買的房,已經(jīng)賣了,沒有過貸款記錄,可以算首套。 二套房: 1、在北京名下有房,全款貸款都算。 2、在外地有房有貸款記錄。 3、重點注意,在外地或北京有過房,賣了,但是貸過款,有過貸款記錄,也算2套。

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