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張雪峰吐槽6年還60萬房貸利息57萬，房貸還款為什么先還利息

135****3466 | 回答1次 | 2023-05-11 10:34:02

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149****1521 2023-05-11 10:36:02
可能跟選擇的還款方式有關系。房貸還款都是本金和利息一起償還的，如果先還的是利息，估計是因為客戶的房貸采取的是等額本息還款法，所以在整個還款期間月還款額保持不變，而本金和利息的占比不斷變化，其中利息在還款前期的占比就更大(之后隨著客戶不斷地還款，到了還款后期，利息還得差不多，就會變為本金的占比更大了)。 又因為房貸還款首月都是按實際天數計息，所以如果放款日距離第一個還款日較遠的話，那首月月供產生的利息也會較之后月供多，也就容易讓客戶產生房貸先還的是利息的感覺。 就算房貸選擇的是等額本金還款法，本金等分到每個月，但因為利息是按未還貸款總額計算的，所以在一開始，月供中還的利息也會比本金多一些，只是比例差沒有等額本息那么大。

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