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拆遷房屋是怎么評估

132****8581 | 回答1次 | 2023-04-30 22:10:00

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186****4564 2023-04-30 22:12:00
拆遷房屋價值由注冊房地產(chǎn)估價師實(shí)地查勘后，根據(jù)拆遷房屋的實(shí)際情況和市場情況，選擇一種或者多種評估方法進(jìn)行評估。 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第一款、第二款規(guī)定， 注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。 被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

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