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房貸利率下調(diào)后，原來(lái)買(mǎi)房是高利率的客戶能否降低自己的房貸利率，需要視具體情況而定：一、公積金貸款公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，當(dāng)人民銀行在還貸期間下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率后，已辦理公積金貸款的客戶也能降利率，將從次年的1月1日起開(kāi)始執(zhí)行下調(diào)后的新利率。當(dāng)然，如果是LPR下調(diào)，由于公積金貸款不與LPR掛鉤，利率不會(huì)受影響。注意： 1、中國(guó)人民銀行決定自2022年10月1日起下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年（含）以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。 2、二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年（含）以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。二、商業(yè)貸款商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限的LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，當(dāng)LPR報(bào)價(jià)下調(diào)后，已辦理商業(yè)貸款的客戶需等到重定價(jià)日，屆時(shí)才會(huì)按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一個(gè)周期給自己的商業(yè)貸款執(zhí)行降低后的新利率（在重定價(jià)日之前仍按原利率執(zhí)行）。至于央行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)的情況，不會(huì)影響到商業(yè)貸款利率。在2022年5月中國(guó)人民銀行將購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房貸款利率下限不變（相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)）。三、存量住房貸款 2019年10月8日前辦理的存量住房貸款如果在2020年3月1日至8月31日期間將利率轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，那后續(xù)利率自然會(huì)隨LPR下調(diào)而發(fā)生變化；如果轉(zhuǎn)為固定利率，則無(wú)論LPR后續(xù)如何調(diào)整變化，客戶的房貸都將按照合同約定的利率執(zhí)行，一直保持固定不變。

1	中旅天宸府周邊配套相對(duì)來(lái)說(shuō)還算挺完善的。【教育】項(xiàng)目位于海珠區(qū)最強(qiáng)教育板塊，根據(jù)廣州市海珠區(qū)教育局政府信息公開(kāi)網(wǎng)站，《2022年海珠區(qū)公辦小學(xué)招生服務(wù)地段表》中顯示，項(xiàng)目所屬沙園街橡膠新村社區(qū)，直接對(duì)口省一級(jí)昌崗中路小學(xué)。同時(shí)，《2022年廣州市海珠區(qū)初中招生問(wèn)答》中顯示，昌崗中路小學(xué)直升廣州市五中附屬初級(jí)中學(xué)。（注：學(xué)區(qū)地段規(guī)劃以及小升初直升信息以教育局公布信息為準(zhǔn)）【商業(yè)】擁有全廣州最大的沙園市場(chǎng)，更有年輕人休閑娛樂(lè)必去的太古倉(cāng)、廣百新一城、富力海珠城、萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)等打卡點(diǎn)云集，隔條馬路便是吃飯/宵夜必去的寶業(yè)路，吃喝玩樂(lè)應(yīng)有盡有。昌崗，江南西、樂(lè)峰廣場(chǎng)、中大商圈四大商圈環(huán)繞對(duì)接。【醫(yī)療】500米步行南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院，廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院、廣州市紅十字會(huì)醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院保駕護(hù)航。
2	星瀚TOD這個(gè)項(xiàng)目還挺好的。12年公辦教育家長(zhǎng)不用愁禿頭，五年成熟園林登封佳作，五年成熟園林登封佳作，多維立體交通暢達(dá)廣州核心，實(shí)景現(xiàn)樓今年買(mǎi)房今年入住，片區(qū)罕見(jiàn)江景資源（部分高層單元），片區(qū)罕見(jiàn)江景資源（部分高層單元）
3	越秀天瀛周邊配套設(shè)施很多。教育：愛(ài)莎文華學(xué)校------選址城市資源核心圈的國(guó)際教育頂流!商業(yè)：出門(mén)就是廣州第三家山姆會(huì)員商店！計(jì)劃2025年開(kāi)業(yè)，匯聚超4000種各類商品滿足“一站式”購(gòu)物需求。繼天河金融城商圈、番禺萬(wàn)博商圈后，廣州第三家山姆會(huì)員商店擇址荔灣海龍圍科創(chuàng)區(qū)濱江帶。交通：享地鐵廣佛線(菊樹(shù)站、龍溪站)、廣州1號(hào)線(西塱站)、雙地鐵線路；項(xiàng)目門(mén)口452、525路線路，便捷出行;鄰近龍溪大道、花地大道、環(huán)城高速、如意坊放射線(建設(shè)中)等兩行兩縱交通路網(wǎng)，從項(xiàng)目出發(fā)自駕快速抵達(dá)白鵝潭、珠江新城商圈。
4	越秀公交天悅云山府這項(xiàng)目還挺好的呢。項(xiàng)目近鄰白云山。攬山全齡休閑園林社區(qū)：園林總面積約33800平，相當(dāng)于5個(gè)足球場(chǎng)的大小，引山入園，打造七大主題園林，為社區(qū)全齡段的居民都提供了交流休閑場(chǎng)所。三重大堂門(mén)廳設(shè)計(jì)，五星級(jí)酒店式歸家體驗(yàn)；100平山系共享會(huì)客廳，全天候的山間會(huì)客廳；另外規(guī)劃全天候林下健身廣場(chǎng)，提供業(yè)主全齡段康養(yǎng)運(yùn)動(dòng)；約400平幼兒?jiǎn)⒚蓸?lè)園，不僅是游樂(lè)園更是自然探索區(qū)。
5	越秀萬(wàn)博和臻周邊配套較為完善。【教育】：12所學(xué)校含6所幼兒園、3所小學(xué)、2所初中、1所高中。【商業(yè)】：約116萬(wàn)m商業(yè)配套，引入時(shí)尚創(chuàng)意、科創(chuàng)健康等產(chǎn)業(yè)。【醫(yī)療】：約6萬(wàn)㎡醫(yī)療配套，意向引入公立醫(yī)院國(guó)際高端醫(yī)療。【交通】：和臻約800米即達(dá)18號(hào)線南村萬(wàn)博站3/7/18三地鐵交匯，3站琶洲，4站冼村一步廣州南站，快速暢達(dá)大灣區(qū)。
6	越秀大學(xué)城和樾府挺好的。項(xiàng)目12年幼小初已全線封頂，其中九年一貫制中小學(xué)已簽約廣大附中番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校，穿過(guò)公園即是校園。（最終的學(xué)校名稱、招生條件和招生范圍以教育部門(mén)公布為準(zhǔn)）項(xiàng)目以公園城市（POD）模式開(kāi)發(fā)，攜手豪宅設(shè)計(jì)專家GAD傾情打造，項(xiàng)目首期容積率僅約2.7。擁享全南一線最高約280m公園景觀面，更以約29%窗地比的通透視域，實(shí)現(xiàn)與自然的無(wú)界共融。作為番禺區(qū)臻稀在售的低密純改善住區(qū)，項(xiàng)目首期住宅約64%樓棟為2梯2戶的16F小高層，每棟樓僅30戶，首期住宅僅以480戶敬獻(xiàn)高知圈層。
7	您可以撥打物業(yè)電話詳細(xì)問(wèn)詢
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10	越秀大學(xué)星匯城絕對(duì)值得購(gòu)買(mǎi)。項(xiàng)目配建1所幼兒園，擬納入創(chuàng)新城配套九年制中小學(xué)招生范圍，由廣大附中番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校具體管理（最終的學(xué)校名稱、招生條件和招生范圍以教育部門(mén)公布為準(zhǔn)）。全齡公園濱江生活：二期打造占地約3.2萬(wàn)㎡油畫(huà)園林，北向約600米直達(dá)江邊銜接規(guī)劃濱江公園，家附近創(chuàng)新城中央公園首期已建成。

1	中旅天宸府周邊配套完善嗎？ 1個(gè)回答
2	星瀚TOD這個(gè)項(xiàng)目到底好不好呢？ 1個(gè)回答
3	越秀天瀛周邊有什么配套設(shè)施？ 1個(gè)回答
4	越秀公交天悅云山府這個(gè)項(xiàng)目好嗎？ 1個(gè)回答
5	越秀萬(wàn)博和臻周邊有什么配套？ 1個(gè)回答
6	越秀大學(xué)城和樾府怎么樣？ 1個(gè)回答
7	越秀大學(xué)星匯城值得購(gòu)買(mǎi)嗎？ 1個(gè)回答
8	麗晶城周邊都有什么？ 1個(gè)回答
9	百川錦尚售樓處在哪？ 1個(gè)回答
10	國(guó)瑞生態(tài)城周邊都有什么？ 1個(gè)回答

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房貸利率下調(diào)原來(lái)高利率會(huì)降嗎

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