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　　1、市場行為屬性不同　　一般來說，商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值。最重要的是，對購房群體沒有限制，屬完全的市場經營行為。　　而集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社等組織建設，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為。　　2、申辦手續不同　　在通常情況下，房地產開發公司要開發經營普遍商品房，就必須要“五證俱全”。即要同時具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。　　一般來說，商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓等方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費，因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。　　3、土地使用權大不同　　我們在購買商品房后，不僅可以獲得房屋所有權，而且房屋所在土地的使用權也是歸我們購房者所有的。因此在土地使用權這一點與集資房有很大的不同。　　因為集資房取得的是劃撥土地使用權，因此在獲得房屋產權年限內，土地使用權還是歸國家所有。

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6	房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
7	解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8	針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
9	二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10	洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。

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