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　　1、集資房和房屋的區別在于國家的土地使用權，房屋的土地使用權是靠土地流轉取得的，具有用期限。而集資房是由單位、實行政府、職工員工三方共同建設的房間，并通過多方籌備資金建造房間，這種房間無法通過市場進行房屋買賣交易，只能對于房間進行分配。　　2、地產是由房地產開發商獨自開發的一種房產，再通過市場進行出售買賣，是否運營模式，因此一般房屋的購房者相比廣泛、沒有非常限制。　　3、集資房大概是通過某個單位和某些社會團體一起合作建設的房間，建設局集資房的主要目的是為了解決單位工作人員和社會團體黨組織中，一些中低收入的家解決住房難題，這種房間是無法進行買賣的。　　4、集資房和房屋在辦理手續上越放在一定的區別，房屋需要具備五證，這五證分別是：《計劃用地許可證》、《建設局計劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房間銷量許可證》。而集資房是通過人民政府劃撥的土地使用權，從而減免了一些相關的稅費，因此，因此在辦理各種手續時期也和房屋不同。

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6	房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
7	解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8	針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
9	二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10	洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。

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