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存量房的規范管理是怎樣的?

177****2363 | 回答1次 | 2019-07-25 09:23:33

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熱心網友 2019-07-25 09:23:33
　　幾年來北京市房地產市場飛速發展，存量房(即二手房)交易迅速增長。據統計，2006年北京市存量房成交量為78120套，同比增長約10%。由于存量房交易涉及面廣，專業性強、法律關系復雜，當前交易中買賣雙方所使用的合同不規范，很容易引發糾紛。為明確存量房屋買賣交易中雙方當事人的權利和義務，規范中介行為，增強交易的透明度，北京市建設委員會和北京市工商管理局在《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》、《商品房認購書》推行使用后，經過深入調研，擬定了《北京市存量房屋買賣合同》的征求意見稿。文本征求意見稿根據存量房交易的特點，對存量房的權屬情況、交易方式、付款方式、資金劃轉方式、房屋交付以及稅費繳納等容易引發糾紛的內容都做了約定。如：明確了雙方要對房屋設施設備、裝修裝飾、相關物品等情況進行驗收，對于水、電、氣、物業管理費以及交易前后誰來承擔專項維修資金(公共維修基金)等問題要進行明確。　　為進一步規范經紀行業管理和存量房交易市場，充分利用技術手段保障交易安全，維護交易雙方合法權益，市建委將全面推行存量房買賣合同網上簽約。已取得房屋所有權證的存量房進行買賣的，當事人在申請轉移登記前均需進行存量房買賣合同網上簽約。這是北京市建委提供便民服務，進行依法管理所采取的一項新舉措。　　為防止出現一房二賣的現象，保證同一套房屋在網上簽約系統中只能有一條有效的簽約記錄，存量房網上簽約合同信息表中房屋和當事人的信息應與申請權屬登記的信息一致。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人或房地產經紀機構或交易保證機構可到相應服務窗口辦理網上信息注銷。該房屋重新交易的，須再次進行網上簽約。

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