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房屋置換以大換小好嗎?房子以大換小怎么操作

135****1760 | 回答3次 | 2022-11-03 12:22:01

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138****7517 2022-11-03 12:24:01
房屋置換以大換小好,其好處就是買和賣同時進行,省去臨時周轉的麻煩,通過置換,可以比較輕松地以小換大,以遠換近,來改善居住條件。 在置換交易中,同時性為重要,這也決定了交易條件的苛刻。 房子以大換小操作: 1.置換登記 凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料,委托置換的,還需提供委托授權書。 2.價格評估 凡置換的房屋須作價格評估,評估中的初評,必須上門實地詳細勘察,再經過專業人員的認真計算,進行復評,得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供并告之該物業的客觀情況。 3.置換委托 凡確定置換意向的居民,在得到原物業評估價格后,可正式委托置換公司進行房屋置換服務,簽訂房屋置換委托協議并支付一定的咨詢費。 4.簽訂合同 房屋置換委托后,由置換公司的專人具體負責為居民服務,推薦房源或尋找下家,陪同實地看房,直至居民滿意后,正式簽訂有關交易合同或確認書,確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利及義務。 5.辦理手續 房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等,并可以開始辦理有關手續,完成房屋交割的全過程。 6.物業交割 委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時,新置換的房屋在交割驗收時,必須具備三個條件:一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。
177****5852 2022-11-03 12:24:01
房屋置換以大換小好,其好處就是買和賣同步進行,省掉臨時性資金周轉的麻煩,根據置換,能夠比較輕松地以小換大,以遠換近,來改善居住條件。 在置換交易中,雙向性為重要,這也決定了交易條件的嚴苛。 房屋以大換小實際操作: 1.置換備案 凡需申請辦理房屋置換登記的居民須攜帶原房屋的證件正本、小區業主有效身份證件及其同住人允許置換的書面證明原材料,委托置換的,還需提供委托授權證書。 2.價格評估 凡置換的房屋須作價格評估,評定里的評審,務必上門服務現場詳細勘察,再經過專業人員的用心測算,開展復審,得到需置換房屋得評估價值。房屋置換人須提供并告知該物業的客觀條件。 3.置換委托 凡明確置換意向的住戶,在得到原物業管理評估價值后,可宣布委托置換公司進行房屋置換服務項目,簽署房屋置換委托協議書并支付一定的服務費。 4.簽署合同 房屋置換委托后,由置換企業的專職人員具體負責為居民服務,強烈推薦樓盤或找尋新東家,隨同現場看房子,直到住戶令人滿意后,宣布簽署相關交易合同或確認單,明確房屋置換委托人與房屋置換企業的權利及責任。 5.辦理流程 房屋置換委托人可以自行申請辦理或委托房屋置換公司注冊代辦。在房屋置換委托人需要支付相關購房款訂金和代理費用等,并可以開始申請辦理相關流程,進行房屋交收的全流程。 6.物業交割 委托置換的房屋交貨新東家應用或由置換企業儲存時,新置換的房屋在交收工程驗收時,需要具備三個條件:一是委托置換的房屋原來戶籍所有遷移;二是房間內物品搬空;三是水、電、液化氣、通信等費用所有還清。
177****4389 2022-11-03 12:24:01
房屋置換以大換小好,其優點是同時買賣,節省臨時周轉的麻煩,通過置換,可以更容易地小到大,遠到近,改善生活條件。 同時性在置換交易中也很重要,這也決定了苛刻的交易條件。 房屋以大換小操作: 1.置換登記 需辦理房屋置換登記手續的居民,必須攜帶原房屋有效證明、業主有效身份證、同住人同意更換的書面證明材料。 2.價格評估 所有更換的房屋必須進行價格評估,評估中的初步評估必須進行現場詳細調查,然后經過專業人員的仔細計算,進行評估,得出需要更換的房屋必須進行評估價格。房屋置換人必須提供并告知該物業的客觀情況。 3.置換委托 確定置換意向的居民,可以正式委托置換公司進行房屋置換服務,簽訂房屋置換委托協議,并支付一定的咨詢費。 4.簽訂合同 房屋置換委托后,由置換公司的專人具體負責為居民服務,推薦房源或尋找下家,陪同實地看房,直至居民滿意后,正式簽訂有關交易合同或確認書,確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利及義務。 5.辦理手續 房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代理。房屋置換委托人需支付相關房屋押金和代理費,并可辦理相關手續,完成房屋交付的全過程。 6.物業交割 委托更換的房屋交付給下一個房屋或由更換公司保存時,新更換的房屋必須具備三個條件:一是委托更換的房屋原戶籍全部遷出;二是室內物品空置;三是結算水、電、氣、通信等費用。

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1 直線3km范圍內有50個幼兒園;10個小學,如仰天湖新路小學、長沙市天心區龍灣小學、湘府英才小學高云校區、先鋒小學、怡雅小學等;7個中學,如長郡雨花外國語學校、長沙市雨花區金海中學、湖南師大附中雙語樹人學校、長郡天心實驗學校、長沙市長郡湘府中學等。
2 周邊直線1km內有1個公交站,為報業文化城站。
3 直線3km范圍內有110個幼兒園;22個小學,如青園小學(井崗校區)、紅衛小學、青園小學、湖南師大附中雙語海棠小學、諾貝爾搖籃小學等;9個中學,如明德天心中學、中南大學第二附屬中學、長郡外國語實驗中學、明德中學、雨花實驗中學等。
4 邦泰觀宸樓盤位于長沙開福地鐵1號線開福寺站旁,由長沙邦成順泰置業有限公司精心打造,項目正持續推售中,最新參考價格為16000元/平方米起(邦泰觀宸在售7#建面142平毛坯住宅,6#在售少量建面180平住宅,價格16000-21000元/平),通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析,邦泰觀宸樓盤價值評分為9.4分。
5 直線3km范圍內有114個幼兒園;32個小學,如長沙市育才學校、火星小學、蓉園小學、燕山小學、馬王堆小學等;12個中學,如湖南省長沙市第一中學、湖南省地質中學、長沙鐵路第一中學、長沙市實驗中學、長郡芙蓉中學等。
6 直線3km范圍內有57個幼兒園;17個小學,如長沙市實驗小學(北校區)、長沙市實驗小學、麓山國際實驗小學、博才卓越小學、長沙市岳麓區谷峰小學等;4個中學:長郡雙語實驗中學、長郡雙語谷山實驗中學、周南啟明實驗學校、長沙市金海谷郡高級中學。
7 樓盤周邊醫療資源較為豐富,直線3km范圍內有5個一級及以上醫院。其中瀏陽市中醫醫院距離樓盤1.3km,長沙博視眼科醫院距離樓盤2.8km,為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有20個商場,包括北正西、通程商業廣場(金沙中路店)、君悅城市廣場、瀏陽天虹購物中心等購物中心,商業配套成熟,完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越,周邊3km范圍內有48個公園,距離最近的僅12m,非常方便日常休閑使用。
8 周邊直線3km范圍內有3個地鐵站(桐溪、紅橋、大王山),軌道交通發達,距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內有7個公交站周邊公共交通較為便捷。
9 當前,澳海文瀾府價格為8200.00元/平方米,較周邊三公里在售普通住宅項目均價低0.4%,澳海文瀾府項目價格具備一定優勢。
10 周邊直線3km范圍內有12個地鐵站(雨花區政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長沙火車南站、磁浮高鐵站),軌道交通發達,距離最近的地鐵站是雨花區政府。周邊直線1km內有17個公交站,距離最近的雨花區政府北站僅有367m,周邊公共交通極為便捷。
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