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買房時房貸利率高一年后利率下降了怎么辦

182****8011 | 回答4次 | 2022-10-22 16:34:02

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136****8125 2022-10-22 16:36:02
買房時房貸利率高一年后利率下降的話，可如下處理： 1.如果本身辦理的就是執(zhí)行LPR浮動利率的商業(yè)貸款，屆時等重定價日一到，就可以按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，如此一來，LPR下調(diào)，新周期執(zhí)行的新利率自然也會較以往降低（注意重定價日有兩種選擇：1月1日或者貸款發(fā)放日；重定價周期最短為一年）。 2.如果辦理的是公積金貸款，那面對一年后LPR利率下調(diào)的情況，其利率是無法隨之調(diào)整的。因為公積金貸款利率不與LPR掛鉤，其執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率（只有在還貸期間人民銀行調(diào)整的貸款基準(zhǔn)利率，屆時才會從次年的1月1日起執(zhí)行新利率）。 大家需要注意，若是在2019年10月8日前辦理的房貸，在2020年3月1日至8月31日期間進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換時沒有選擇轉(zhuǎn)為LPR浮動利率，而是選擇固定利率的話，那無論后續(xù)LPR如何調(diào)整變化，其房貸都將一直按合同約定的利率執(zhí)行，保持固定不變。
199****9235 2022-10-22 16:36:02
買房的時候住房貸款利率高一年后利率降低得話，可如下所示解決： 1.如果覺得自己進(jìn)行辦理便是執(zhí)行LPR波動利率的商貸，到時候等重定價日一到，就能依照全新LPR價格算進(jìn)去所規(guī)定的基準(zhǔn)點數(shù)得到新利率，之后在下一周期執(zhí)行，如此一來，LPR下降，新周期執(zhí)行新的利率自然會較之前下降（留意重定價日主要有兩種挑選：1月1日或是發(fā)放貸款日；重定價周期時間最少為一年）。 2.假如申請辦理的是公積金房貸，那應(yīng)對一年后LPR利率下降的現(xiàn)象，其利率是很難隨著調(diào)節(jié)的。由于公積金房貸利率不和LPR掛勾，其執(zhí)行的是中央銀行貸款基準(zhǔn)利率（只會在還款期內(nèi)中國人民銀行調(diào)節(jié)的貸款基準(zhǔn)利率，到時候才能從第二年的1月1日起執(zhí)行新利率）。 大伙兒應(yīng)注意，如果是在2019年10月8日前進(jìn)行辦理住房貸款，在2020年3月1日至8月31日期內(nèi)開展利率變換時沒選擇變?yōu)長PR波動利率，選擇固定不動利率得話，那不管后面LPR怎么調(diào)整轉(zhuǎn)變，其住房貸款也將一直按合同約定的利率執(zhí)行，維持固定不動不會改變。
186****8522 2022-10-22 16:36:02
買房時按揭利率高一年后利率下降，可以處理如下：1.如果本身就是執(zhí)行LPR浮動利率的商業(yè)貸款，到時候等重定價日一到，就可以按照最新的LPR報價中規(guī)定的基點數(shù)得到新的利率，然后在下一個周期執(zhí)行，這樣，LPR降低后，新的利率自然會比以前更低(注意重定價日有兩種選擇:1月1日或貸款發(fā)放日。
149****6615 2022-10-22 16:36:02
如果房貸利率高一年后下降，可以處理如下: 1.如果自己處理的是執(zhí)行LPR商業(yè)貸款的浮動利率，等待重定價日，可以根據(jù)最新的LPR計算報價中規(guī)定的基點數(shù)，獲得新利率，然后在下一個周期執(zhí)行，LPR下調(diào)時，新周期執(zhí)行的新利率自然會降低(注意定價日有兩種選擇:1月1日或貸款發(fā)放日；重定價周期最短為一年)。 2.如果是公積金貸款，面對一年后LPR當(dāng)利率下調(diào)時，利率無法相應(yīng)調(diào)整。因為公積金貸款利率不和LPR掛鉤，執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率(只有中國人民銀行在還款期間調(diào)整的貸款基準(zhǔn)利率，新利率才會從次年1月1日起執(zhí)行)。 需要注意的是，如果2019年10月8日前辦理的房貸在2020年3月1日至8月31日期間沒有選擇轉(zhuǎn)換利率LPR浮動利率，但選擇固定利率，無論后續(xù)LPR如何調(diào)整變化，其抵押貸款將始終按照合同約定的利率執(zhí)行，保持固定不變。

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