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根據(jù)建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，將不得出租的房屋進行出租、未征得出租人同意和末辦理登記備案手續(xù)、擅自轉(zhuǎn)租房屋的均屬無效行為。
向外來流動人員轉(zhuǎn)租的公有居住房屋除了應符合房屋條件外，還應具備基本生活設施，符合安全防范要求。轉(zhuǎn)租人應具有一定的管理能力。轉(zhuǎn)租人不居住該地的，應指定委托管理人。
擅自改變租賃房屋用途是指承租人不經(jīng)出租方同意，改變約定的租賃房屋用途，以致出租方有權解除租賃合同的陷阱。
《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；
防范辦法和解決措施租賃糾紛的大量發(fā)生，一方面折射出租賃市場的繁榮，同時也暴露出很多問題，如果不采取一些行之有效的防范措施和解決辦法，就不利于市場的發(fā)育和成熟。
房主應持有《房屋產(chǎn)權證》，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人(房屋產(chǎn)權人)的委托代其出租房屋的，應具備房主的書面委托書。
承租人優(yōu)先購買權是優(yōu)先購買權的一種，是指租賃關系中，出租人出賣出租房屋時，在同等條件下，承租人依法享有優(yōu)先于其他購買人購買該房屋的權利。
租房已經(jīng)成為很多人生活的一部分，但租房時的糾紛也不少，那么租房應該注意什么，遇到租房糾紛怎么處理？下面小編來給大家支招，租房遇上糾紛該怎么辦？
你就是房子的使用人，你的東西失竊沒有權利讓房東承擔責任。
承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失
租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。
房屋抵押后能夠出租。不過需要注意的是，若抵押權實現(xiàn)，將影響租賃合同的效力。也就是說，抵押在先，租賃在后的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同自然終止。
北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當于一個月的房租作為收費標準，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費．但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。
房地產(chǎn)租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償?shù)取?/a>
承租權轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi)，承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權的受讓人。
對個人出租非居住用房，應按規(guī)定全額征收5%的營業(yè)稅，按規(guī)定繳納12%的房產(chǎn)稅和個人所得稅。
如果承租人在租約期滿后，不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。
在房屋租賃期間，如遇房價或物價上漲，出租人是否可以要求增加租金，應當視不同的情況而定
李小姐與房東之間已形成租賃關系，房東有義務保證出租房的門、窗等部件可供正常使用，房屋的基本安全條件能夠滿足。
買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發(fā)生權變動的，不影響租賃合同的效力，這是債權優(yōu)先物權的表現(xiàn)
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