根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，將不得出租的房屋進行出租、未征得出租人同意和末辦理登記備案手續、擅自轉租房屋的均屬無效行為。
向外來流動人員轉租的公有居住房屋除了應符合房屋條件外，還應具備基本生活設施，符合安全防范要求。轉租人應具有一定的管理能力。轉租人不居住該地的，應指定委托管理人。
擅自改變租賃房屋用途是指承租人不經出租方同意，改變約定的租賃房屋用途，以致出租方有權解除租賃合同的陷阱。
《合同法》第二百三十一條規定：“因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；
防范辦法和解決措施租賃糾紛的大量發生，一方面折射出租賃市場的繁榮，同時也暴露出很多問題，如果不采取一些行之有效的防范措施和解決辦法，就不利于市場的發育和成熟。
房主應持有《房屋產權證》，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人(房屋產權人)的委托代其出租房屋的，應具備房主的書面委托書。
承租人優先購買權是優先購買權的一種，是指租賃關系中，出租人出賣出租房屋時，在同等條件下，承租人依法享有優先于其他購買人購買該房屋的權利。
租房已經成為很多人生活的一部分，但租房時的糾紛也不少，那么租房應該注意什么，遇到租房糾紛怎么處理？下面小編來給大家支招，租房遇上糾紛該怎么辦？
你就是房子的使用人，你的東西失竊沒有權利讓房東承擔責任。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失
租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。
房屋抵押后能夠出租。不過需要注意的是，若抵押權實現，將影響租賃合同的效力。也就是說，抵押在先，租賃在后的，抵押權實現后，租賃合同自然終止。
北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當于一個月的房租作為收費標準，即便連續租很多年，也不用再交中介費．但是如果是代理房源續簽，只能和中介公司再重新簽合同。
房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。
承租權轉讓就是在租賃期限內，承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權的受讓人。
對個人出租非居住用房，應按規定全額征收5%的營業稅，按規定繳納12%的房產稅和個人所得稅。
如果承租人在租約期滿后，不同意出租人按原租賃合同的條件續租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。
在房屋租賃期間，如遇房價或物價上漲，出租人是否可以要求增加租金，應當視不同的情況而定
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