家永遠(yuǎn)是每個人幸福的港灣，是溫馨的代名詞。所以為了有個溫暖的家，我們就必須 套好房，但現(xiàn)實生活中，有些人總是聽導(dǎo)購員的介紹，自己完全拿不準(zhǔn)主意，所以我們應(yīng)該了解買房流程和各類付款方式的優(yōu)缺點，才能更好的省錢省心。

買房流程

1.通過各種手段收集房地產(chǎn)項目的有關(guān)信息。

2.對自身的消費需求狀況做一個預(yù)算，比如購買能力、居住小區(qū)具體位置、物業(yè)價格等方面，進(jìn)行綜合的分析，確定一個購房理念，然后對收集的信息進(jìn)行篩選，確定幾個備選目標(biāo)。

3.對備選目標(biāo)進(jìn)行仔細(xì)審查，網(wǎng)上咨詢、電話咨詢或是向內(nèi)行朋友咨詢，進(jìn)行初步了解。

4.進(jìn)行現(xiàn)場考察，有內(nèi)行朋友的話，邀約同行。

5.向房地產(chǎn)行業(yè)律師咨詢簽訂合同的注意事項，選定項目后再交訂金。

6.按照約定時間與賣家簽訂正式的購房合同，繳納購房款。

7.合同完了后，辦理入住手續(xù)等。

一次性付款和分期付款哪個更劃算？

一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關(guān)手續(xù)費)等等。一般來說，一次性付款不僅可以減少利息支出，選擇一次性付款還有可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾。那是不是選擇一次性付款就萬事大吉了呢?我們不妨先來比較一下一次性付款和分期付款各自的優(yōu)劣勢。

一次性付款和分期付款孰優(yōu)孰劣?

1、從支付的金融來說，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因為，分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應(yīng)付利息 。所以，分期付款后的總支出一般要大于一次性付款的金額。

2、從人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的金融外，還能保留大筆現(xiàn)金，如 果此時恰有好的機(jī)會，他所獲取的 有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因為款已付出，故而當(dāng)有好的機(jī)會時，便有可能失去良機(jī)，錯過極 佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由于 銀行 機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。

3、從風(fēng)險的角度說，分期付款的風(fēng)險較一次性付款為大。因為分期付款總金額較一次性付款金額為高，故而 成本大，同時還需要提防 利率 的 波動。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支 付還款金額，這時其資金靈活運用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。

此外，還需要注意到另外一個問題：就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風(fēng)險。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議好付全款的90%，以備不測。

決定一次性付款買房前需要注意的事項

：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性。

第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。

第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。