“商轉(zhuǎn)公”是很多房奴夢寐以求的。以現(xiàn)在5年期以上的貸款利率為例，公積金貸款利率3.25%，商貸是4.9%。假如貸款100萬，選擇30年等額本息還款方式，公積金月供4352.06元，商貸月供5307.27元，兩者相差近1000元。如果能夠商轉(zhuǎn)公成功，那么月供減負力度大。
那么“商轉(zhuǎn)公”需要滿足哪些條件呢？
據(jù)來自某城市的銀行系統(tǒng)的人士表示，要想完成商貸轉(zhuǎn)公積金，有三個前提：
其一、購房者已經(jīng)辦理了《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋權(quán)證》；
其二、購房者在還貸期間有良好的還貸記錄，不能有逾期還款等情況；
其三、需要購房者正常繳存足夠時間的公積金，通常至少半年以上。
如果上述條件滿足可以持相關(guān)材料去銀行提出商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的申請。
如果審批全部通過，則可以找公積金管理指定的擔保公司辦理擔保手續(xù)，憑擔保手續(xù)、公積金繳存證明等手續(xù)，去商業(yè)銀行簽商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的合同。需要注意的是，如果公積金貸款額度不足以承接商貸額度，則可能變成組合貸的形式。
上面說的是比較順利的情形。實際上“商轉(zhuǎn)公”并不受市場待見，很多銀行對“商轉(zhuǎn)公”設置了比較高的門檻，比如有些城市要求一次性還清銀行貸款再向公積金貸款，有些城市則要求抵押另外一套房產(chǎn)至公積金管理才能獲得貸款，還有的銀行對商轉(zhuǎn)公收取部分違約金。
在一些公積金貸款額度明顯跟不上房價的城市，比如北京，直接取消了“商轉(zhuǎn)公”的業(yè)務。商貸兩三百萬，公積金高額度只有120萬，基本上沒有轉(zhuǎn)的價值了。
還有些特殊情況，并不適合商轉(zhuǎn)公，比如20年期的等額本息還款，已經(jīng)還款6、7年了，因為等額本息還款前期還的大多數(shù)都是利息，此時商轉(zhuǎn)公也沒有劃算多少。
“商轉(zhuǎn)公”的確是好政策，不過在當前的房價下，“商轉(zhuǎn)公”基本上是被“打入冷宮”了。
熱門樓盤 2025-07-31
熱門樓盤 2025-07-30
