2016年伊始，樓市新政頻出。繼月初下調(diào)首付比例后，房產(chǎn)市場再度迎來新的刺激措施。多部門發(fā)文通知，從2月22日起調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。

新舊政策對比變化點(diǎn)：

1、契稅方面，以前大多數(shù)城市契稅征收主要有兩個門檻，即90平米和140平米。新政以90平米為界劃分契稅征收門檻，簡化了征稅標(biāo)準(zhǔn)。這對于首套購買140平米以上的大戶型人群和二線城市的二套購買人群提供了實(shí)質(zhì)性的稅費(fèi)減免。

2、營業(yè)稅方面，則主要體現(xiàn)在滿兩年的非普住宅營業(yè)稅征收。

整體而言，新政鼓勵了一二線城市市場進(jìn)行大戶型改善、換房需求，以及二線城市二套房的購買需求。

219新政前后契稅變化情況

219新政前后一二線城市營業(yè)稅對比

根據(jù)稅率的調(diào)整，我們也計算了在新政前后購房者所繳納的契稅額，以一個非北京、上海、廣州和深圳的購房者為例：

以購買150平米、總價300萬元的首套住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅9萬元，而按照新稅率僅需繳納4.5萬元。

若是購買二手房，90平米以下契稅僅為原來的三分之一，90平米以上為原來的三分之二。

以80平米總價160萬元住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅4.8萬元，按照新稅率僅需繳納1.6萬元；

以100平米總價200萬元住房為例，按照舊稅率需繳納契稅6萬元，而按照新稅率僅需繳納4萬元。