房貸提前還好還是不好呢？下面我們來(lái)具體分下下利弊！

等額本金，是前緊后松的還款法，每月還款額都會(huì)下降。這是因?yàn)槊吭滦枰€的本金一樣，往后由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少，但一開(kāi)始?jí)毫?huì)比較大。

等額本息，是平均分配的還款法，每月的還款額都一樣，月供里的一部分拿去還利息，一部分拿去還本金，前期本金比重小，利息比重大；后期反過(guò)來(lái)。

例如，商貸利率4.9%，貸款100萬(wàn)，20年期。

總額，等額本金＜等額本息 。總額相減一算，等額本金比等額本息少78624.05元，主要是因?yàn)榈阮~本金，前期本金還的多，后利息反而付得更少。

既然等額本金更劃算，為什么還有那么多人選擇等額本息呢？

因等額本金在還款初期的壓力太大了，還是看上面那張圖，等額本金法的前幾個(gè)月的月供都是8000+元，而等額本息法只要6500元，這就高出了20%多。對(duì)于剛傾盡全部資金置業(yè)年輕人來(lái)說(shuō)，拿出首付款已元?dú)獯髠?br/>

如此看來(lái)，等額本息還款，其實(shí)是用多一點(diǎn)的利息來(lái)減輕初的還款壓力。除此之外，如果你有好的理財(cái)去處，也適合用等額本息法給自己多留出一些本金。

舉例，商貸利率是年化4.9%，常見(jiàn)的線上理財(cái)一年期產(chǎn)品是8.8%，如果你選擇等額本息來(lái)貸100萬(wàn)，在開(kāi)始的幾個(gè)月，你每月就能多出約2000元的閑置資金，一年大概就是2萬(wàn)，這2萬(wàn)就能幫你賺（8.8%-4.9%）=3.9%的錢。

不著急提前還貸原因：因?yàn)楝F(xiàn)在貸款利率低，你的理財(cái) ＞貸款成本，干嘛那么著急把錢還給銀行呢?　

提前還貸：適合患有欠錢焦慮癥；突然暴富不差錢；想趕緊還清用公積金貸款再買套。