隨著國家金融機構政策規(guī)定,購房貸款利率降低很多。對于許多購房者來說是件喜事,越來越多的人有購房的打算。許多人不懂如何計算房貸利息,下面給大家簡單介紹一下。

一、購房貸款利息計算

 按揭買房月供有兩種還法:等額本息和等額本金;目前大多數(shù)采用等額本息還款法。

 等額本息還款法每月的還款額相同;是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),和等額本金是不一樣的概念;等額本息計算公式: [貸款本金 × 月利率 × ( 1 +月利率)^還款月數(shù)] ÷ [( 1 +月利率)^還款月數(shù)- 1 ] ,( 其中^符號表示乘方).

 等額本金是在還款期內把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率.

二、購房貸款不還會怎樣

  如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記,那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候,貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任,開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后,依據(jù)《擔保法》的規(guī)定,開發(fā)商將收回房屋或對房屋進行拍賣。

 這種結果的不利之處在于經濟損失較大,因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格,并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息,也就是說您并沒有償還多少本金,所以,結果是收回或拍賣后,房價款您就可能所剩無幾了;若貸款人所購房屋已經在房管部門做過抵押登記,其結果除前面所說的經濟損失外,更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。

1、貸款未能在繳息日繳清

 通常銀行內部會暫時列為催收款,并于7日內打電話提醒借款人繳款,若在7日內補足,銀行是不會收取任何滯納金。但若超過7天仍未繳款,銀行就會把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」,這時你就必須繳納「滯納金」。

2、貸款超過三個月未繳款

 若你超過3個月仍未繳款,那就很嚴重了! 銀行會寄發(fā)存證信函,并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序,這時借款戶會在征信上被注記逾期繳款記錄,一旦被注記即可能會被保留3年～7年的紀錄,將來若要向其它銀行借款,可能就會因信用不良而不容易申請了。

 購房貸款不還會怎樣?這能跟大家說后果很嚴重。因此,購房者一定要記得按時還房貸,就算真的有困哪還不上,也要積極與銀行聯(lián)系進行協(xié)商,千萬不要不還房貸,這樣影響信譽,以后貸款什么的都不會批。