銀行貸款利息在貸款初期比每個(gè)月固定要還的本金還要多你知道嗎？本文將以實(shí)例說(shuō)明問(wèn)題，教你做好購(gòu)房貸款預(yù)算。

公積金貸款實(shí)例計(jì)算：

假設(shè)以公積金購(gòu)房貸款100萬(wàn)，還款方式是等額本金，房貸分30年還，現(xiàn)在公積金貸款的年利率是3.25%，每月要還的本金和利息分別是多少？

1、每月要還的本金金額怎么算？

如果還款方式選擇等額本金，應(yīng)該將本金100萬(wàn)平均分到360個(gè)月（30*12），這樣算下來(lái)每個(gè)月固定還本金2777.78元，這是一個(gè)固定的數(shù)字，購(gòu)房者以后30年內(nèi)的每個(gè)月都要返還銀行。

2、重點(diǎn)：每個(gè)月要還的利息有多少？怎么算？

第一步：月利率計(jì)算

月利率=年利率÷12，以公積金年利率3.25%為例：月利率=3.25%÷12=0.270833%。只要公積金貸款的年利率不變，那這個(gè)月利率也是不變的。

第二步：第一個(gè)月要還利息

第一個(gè)月你需要還銀行的利息就是100萬(wàn)×0.270833%=2708.33元。

雖然我們這個(gè)例子說(shuō)的是等額本金還款，但無(wú)論等額本金還是等額本息，在月利率固定的情況下，你第一個(gè)月都是欠銀行100萬(wàn)，所以第一個(gè)月還的利息都是2708.33元！（等額本金剛開(kāi)始每月還的本金多一些，第二個(gè)月開(kāi)始，利息會(huì)比等額本息的少）

第三步：第二個(gè)月要還利息

由于第一個(gè)月還了2777.78元本金，這個(gè)時(shí)候總共還欠銀行100萬(wàn)-2777.78=997222.22元。此時(shí)，利息為997222.22*0.270833%=2700.81元。

第四步：其他月份要還利息

按照第三步，以此類(lèi)推便可。

通過(guò)上文計(jì)算，我們能夠發(fā)現(xiàn)，在還款的第一個(gè)月，月利息是高于月本金的，隨后每個(gè)月的月利息是逐月減少的。但貸款利息確實(shí)是一個(gè)不小的數(shù)字，作為購(gòu)房者，你算清這筆賬了嗎？