雖然現(xiàn)在貸款利率夠低，但經(jīng)不住房價高啊。生活在大城市的人感受尤其明顯，一套房子動輒兩三百萬，純商貸月供差不多要8000上下了，如果是夫妻倆一塊還貸壓力還不算太大，如果是個人買房的話，這個水平對于普通人來說壓力真的不小。
如果可以的話，我建議你們選擇組合貸吧，將公積金額度用盡，剩余部分用商貸補充。
如果開發(fā)商支持組合貸，一定不要猶豫，雖然周期較長，但是能省下一筆不小的利息成本的。
組合貸額度等于公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和，其總貸款額度一般是房款的70%-75%左右。
組合貸能降低利息成本，但手續(xù)較為復(fù)雜，因為涉及到房屋評估和擔(dān)保。
評估：
購房者必須提供被公積金管理認可的評估機構(gòu)出具的《評估報告》，并且需支付一定數(shù)額的評估費。這筆費用通常在幾百元至上千元不等。
擔(dān)保
公積金貸款另一個必要流程是擔(dān)保，購房者申請住房公積金必須選擇合適的擔(dān)保方式，比如抵達擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保，有具備資質(zhì)的擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保，而購房者則需支付貸款額度一定比例作為擔(dān)保費。需要注意的是，商貸通常沒有擔(dān)保費。
貸款年限
組合貸對于貸款年限的要求很明確，那就是公積金和商貸部分必須保持一致。因為兩者的抵押物是同一套房子，這主要是出于貸款風(fēng)險考慮。兩個機構(gòu)都對同一套房子有他項權(quán)利，如果購房者商貸到期未還清，而另一公積金仍在還款期內(nèi)，銀行主張他項權(quán)利就會遭遇權(quán)利不完整的情況。考慮到這種風(fēng)險，所以公積金和商貸的年限完全一致。
后，組合貸的年限一般是20年。
