在需要資金周轉(zhuǎn)或者一些不得已的情況下,我們需要將自己的房產(chǎn)抵押出去來申請(qǐng)貸款,那么關(guān)于個(gè)人房屋抵押貸款有哪些前期準(zhǔn)備工作,抵押過程中的流程具體是怎樣,還有簽訂抵押合同時(shí)要注意什么問題呢?我們?cè)谶@里給大家整理總結(jié)出來,方便大家了解。

一、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需要的材料 :
(1)個(gè)人戶口本、身份證件、婚姻狀況證明、居住地址證明;
(2)個(gè)人資產(chǎn)狀況證明或收入證明;
(3)房屋抵押的產(chǎn)權(quán)證明;
(4)若有指定銀行,還要關(guān)注該銀行要求的其它證件。

二、住房抵押貸款擔(dān)保的具體流程:

(1) 客戶名下的房產(chǎn)首先是銀行承認(rèn)可以辦理房產(chǎn)抵押登記的房屋;

(2) 在辦理抵押貸款申請(qǐng)時(shí)可委托給抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門;

(3) 由銀行或銀行許可的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,并提交評(píng)估房產(chǎn)的報(bào)告。

(4) 銀行或?qū)I(yè)部門協(xié)助客戶辦理相應(yīng)的貸款審批手續(xù)及房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù),貸款額度高不超過評(píng)估價(jià)值的80%。

(5) 客戶在委托部門協(xié)助下,持借款合同、房產(chǎn)證和必要證件到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
(6) 完成抵押登記后,銀行在一定工作日以內(nèi)發(fā)放貸款。

三、抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

(1)被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、種類,被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額,即為貸款金額。

(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限,貸款的期限實(shí)際上就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

(3)抵押物的名稱、質(zhì)量、數(shù)量、所在地、狀況、使用權(quán)權(quán)屬或者權(quán)權(quán)屬。

(4)抵押擔(dān)保的范圍,包括主債權(quán)及利息、損害賠償、違約金和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。

(5)抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng),在一般情況下,貸款方和借款方將抵押合同和借款合同并為一個(gè)統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。

小編在這里提醒辦理房產(chǎn)抵押的客戶,再咨詢銀行以外還可以聯(lián)系一些專業(yè)的咨詢機(jī)構(gòu)來幫助自己進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估和貸款相關(guān)事程,但是在選擇機(jī)構(gòu)的時(shí)候要擦亮眼睛,盡量選擇度高的,身邊親朋好友曾經(jīng)使用過的咨詢機(jī)構(gòu),防止一些不法機(jī)構(gòu)趁機(jī)鉆空子,在貸款人手頭拮據(jù)的時(shí)候仍被騙取資金。