現(xiàn)在有很多的年輕一代都選擇在外地打拼，在外地，擁有一套屬于自己的房子是一種歸屬感的體現(xiàn)。然而，不可置否的一點是在外地買房的困難確實會多一點。其中，外來人員關(guān)心的問題無疑是買房按揭。那么，外地人買房按揭的方式有哪些？外地人買房按揭需要的流程是怎么樣的？

外地人買房按揭的流程

借款的人提交申請和相關(guān)的資料——銀行會進行受理調(diào)查——　銀行核查及審批——雙方辦理相關(guān)的手續(xù)——銀行發(fā)放貸款。銀行的工作人員收到您的住房貸款申請及相關(guān)的資料后，會將按程序進行調(diào)查、核驗，符合貸款條件的，我們將及時通知約定的時間、地點辦理或是由銀行代您辦理相關(guān)的保險、公證、抵　押登記等手續(xù)。雙方需要簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》或《保證合同》等具有法律效益的文件。當您按合同的約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵（質(zhì)）押的物權(quán)證、保險單證等。

借款人的條件和需要的資料

　個人住房貸款的申請人應(yīng)當是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備下列的條件：　（１）有不低于銀行規(guī)定的比例的首付款；　（２）在銀行開立存款的賬戶；　（３）有購買住房的合同或是協(xié)議；　（４）借款人的年齡加上貸款年限一般是不超過６５歲的；　（５）有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，有足夠償還貸款本息的能力；　（６）有工行的認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；　（７）銀行規(guī)定的其他需要的條件。

遞交申請審批表時，需要同時提供以下資料：　（１）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）；　（２）經(jīng)濟收入的證明；　（３）符合規(guī)定的合同意向書以及購房契約；　（４）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)以及復印件；　（５）抵押或者是質(zhì)押的清單、權(quán)或是使用權(quán)證書以及有處分權(quán)人的同意抵押或是質(zhì)押的證明；　（６）銀行要求提供的其他文件或者資料。

外地人買方按揭需要的手續(xù)

貸款的條件

１、年滿１８周歲的具有完全民事行為能力的自然人；

２、貸款到期時男士年齡不得超過６０歲，女士年齡不得超過５５歲；

３、擁有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。

貸款的成數(shù)

１、　住房貸款一般時以不超過購房合同總價的７０％為限的，高是不超過購房合同總價的８０％的；

２、　商業(yè)用房貸款高不超過購房合同的總價的５０％；

貸款的期限

１、　個人的住房貸款的長期限是３０年；

２、　個人的商業(yè)用房貸款的長期限為１０年；

貸款利率

１、　個人的住房貸款利率在基準利率水平上下浮１０％；

２、　個人的商業(yè)用房貸款利率在基準利率水平上上浮１０％；

３、　本貸款的利率在借款期限內(nèi)，遇到國家法定利率調(diào)整時，于次年１月１日開始，執(zhí)行新的貸款利率。

外地人買房按揭相比于本土人員要稍微繁瑣一些，類似于一些資料可能要額外多準備一點。但，當你克服重重的困難之后，你將得到的是一個溫馨的避風港灣。