平時(shí)買東西時(shí)喜歡的就是遇到打折，能夠以一定的優(yōu)惠買到自己心儀的東西。于是，在辦理購房貸款時(shí)，很多人就想，購房貸款打折該有多棒呢！曾經(jīng)以為這是夢話，現(xiàn)在可以明確負(fù)責(zé)的告訴你，購房貸款打折不是夢，它真實(shí)的存在，正等著您的使用。

什么是購房貸款打折

財(cái)政部與央行分別下發(fā)的通知確定了自２００８年１０月２７日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的０．７倍。該項(xiàng)政策也就是所謂的“房貸新政”。此后，各家銀行都對新購首套住房和改善型住房的市民均給予了２成首付和低７折基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠政策，從而帶動了國內(nèi)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步上升。

另外，在不久之前，國務(wù)院廳出臺的意見，明確規(guī)定，已經(jīng)貸款購買首套住房。而在去年，央行先后５次降低貸款利率的結(jié)果是，今年起市民還貸的利率大幅降低，市民的還貸壓力減輕不少。數(shù)據(jù)顯示，２００７年貸款基準(zhǔn)利率高時(shí)達(dá)到了７．４７％，但是在這５次的降息后，貸款基準(zhǔn)利率又一次回到５．１３％．

對于那些已經(jīng)通過貸款購買好住房的市民來說，今年也有望享受房貸利率７折的政策優(yōu)惠，而在此前，這些借款人的房貸利率低只到基準(zhǔn)利率的８．５折。目前，國內(nèi)多家銀行已經(jīng)出臺了相關(guān)調(diào)整存量房貸利率的政策。

購房貸款打折背后的“檻”

多數(shù)銀行的利率優(yōu)惠是有“門檻”的：要么先存款，要么買保險(xiǎn)。值得注意的一點(diǎn)是，雖然銀行表面上利率打折增多，但房貸放款速度加快的背后，部分銀行對客戶資質(zhì)、存款、購買理財(cái)產(chǎn)品等隱性的需求的增加。

此外，交行會要求客戶購買理財(cái)產(chǎn)品，北京銀行則要求客戶有存款或者購買相關(guān)的保險(xiǎn)產(chǎn)品。至于招行，則要求客戶存入貸款額一定比例的存款，否則只能享受基準(zhǔn)利率。對此，某股份制銀行貸款部門負(fù)責(zé)人王先生分析稱，為利率優(yōu)惠設(shè)置的門檻，是出于對銀行自身利益的考慮。

銀行利率優(yōu)惠差別化裁定的空間較大。北京多家房地產(chǎn)中介公司表示，多數(shù)銀行對貸款客戶的一個(gè)硬性要求是“資質(zhì)好、信用好”。但是業(yè)內(nèi)人士稱，一般的銀行所謂的“資質(zhì)好”，大多是對于公職人員或是國企就職人員，這種差別化的裁定空間一直都很大，并非是近才出現(xiàn)。

此外，部分銀行的分支機(jī)構(gòu)還要求房貸客戶貸款前須先存款或是購買理財(cái)產(chǎn)品，數(shù)額可以不定。交通銀行北京某支行的客戶經(jīng)理李先生告訴記者，如果首套房購買者在該支行內(nèi)有一定存款或購買理財(cái)產(chǎn)品，會享受利率下調(diào)５％的優(yōu)惠；匯豐、花旗等外資行則對資質(zhì)“好的“客戶優(yōu)惠至９３折。

　　　　貸款購房打折的變動

銀行的貸款利率是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率調(diào)整的，會在每年的１月１日做出相應(yīng)的調(diào)整，如果之前的貸款利率是央行基準(zhǔn)利率的七折，那在貸款期內(nèi)，這個(gè)七折是不會變動的。如果基準(zhǔn)的利率提高了，那么七折后，還是會比以前的利率要高些的，反之如果利率下調(diào)了，貸款利率也會相應(yīng)下調(diào)的。

央行的加息或降息調(diào)節(jié)的都是貸款基準(zhǔn)利率，借款人原來享受到的優(yōu)惠利率折扣是可以不受影響的。而目前由于信貸收緊，銀行對一套房貸利率優(yōu)惠僅為八五折到九折，而且對于申請人的要求也會卡得更嚴(yán)。若提前還貸的話，以后再有購房需求，不但享受不到這個(gè)利率優(yōu)惠，而且還要執(zhí)行二套房上浮１．１倍的利率。

房屋貸款打折的出現(xiàn)，使許多人在貸款時(shí)長舒一口氣。了解新的房屋貸款打折的政策，讓購房更輕松。