買房貸款的方式有很多，大家普遍傾向于公積金貸款，但是對(duì)于沒有繳納公積金的人，商業(yè)貸款就是一個(gè)很好的選擇，今天，我們就來介紹一下商業(yè)貸款政策。

一、什么是商業(yè)貸款？

商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人在購買城鎮(zhèn)房產(chǎn)時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行能夠認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為能夠償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。商業(yè)銀行對(duì)其執(zhí)行法定貸款利率。

二、商業(yè)貸款有什么用途？

支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買商業(yè)用房住房。

三、誰能夠進(jìn)行商業(yè)貸款？

具有完全民事行為能力的公民，在中國大陸具有居留權(quán)的并且具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然也可以。

四、申請條件

（１）周歲且完全民事行為能力人。本市居民需提供身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護(hù)照。

（２）必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。

收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；個(gè)體戶、私營、民營借款人可提供近三個(gè)月稅票和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

（３）具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

（４）與賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議。

（５）支付了規(guī)定比例的首付款（一般是不低于所購房屋總價(jià)的３０％）或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

（６）貸款人年齡在１８－６５周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

（７）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

五、需要提供的材料

（１）貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證）復(fù)印件。

（２）貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。

（３）貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。

（４）貸款人婚姻情況證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。

（５）貸款人收入證明。

（６）房屋買賣合同原件一本。

（７）買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)。

（８）所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

六、現(xiàn)時(shí)商業(yè)貸款政策

在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上首付款比例至少為２５％，各地可向下浮動(dòng)５個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有１套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，首付款比例調(diào)整為不低于３０％。對(duì)于實(shí)施限購措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。