大企業(yè)、大公司,遇到金融危機(jī)或者是各種突發(fā)事件時(shí),就可能會(huì)出現(xiàn)資金運(yùn)轉(zhuǎn)不過來,無法進(jìn)行合理運(yùn)營(yíng)的情況。這時(shí)候,通過向銀行或其他伙伴公司進(jìn)行商業(yè)性房產(chǎn)的抵押以此換取現(xiàn)金來度過此次困難。那么想要將自己的商業(yè)性房產(chǎn)進(jìn)行抵押需要什么條件?又該像具有哪些條件的人進(jìn)行借款才有保障呢?

一.商業(yè)性用房抵押所需條件

1.你的房屋必須符合房子所在地城市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相關(guān)規(guī)劃要求,在竣工并驗(yàn)收合格后已妥善辦理好房產(chǎn)證且進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)。如果你的商業(yè)房產(chǎn)是寫字樓類的房屋,那么總面積需要達(dá)8000平方米以上才可。如果是酒店類的房屋,則需要是四星級(jí)及以上。

2.你的商業(yè)性房產(chǎn)有一個(gè)優(yōu)越的地理位置,即位于城市的商務(wù)區(qū)或者是商業(yè)區(qū)等城市繁華地段且擁有人流、物流、車流,但不影響交通。

3.你所要抵押的房產(chǎn)使用的期限不得超過10年才可。

4.能夠保證自己的現(xiàn)金能在貸款期間內(nèi)按期的歸還借款人本金與利息。

5.要抵押的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定,無巨大波動(dòng)。

6.要抵押的房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和租金的價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定或者有上漲的趨勢(shì)。

二.借款人所需要的條件

1.借款人需要具有企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照且已經(jīng)辦理過年檢手續(xù)。

2.如果借款人是房地產(chǎn)類型的企業(yè),那么須要取得經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)后的房地產(chǎn)開發(fā)我國(guó)資質(zhì)的等級(jí)證書,并辦理好年檢手續(xù)。

3.借款人的產(chǎn)權(quán)清晰、法人的治理結(jié)構(gòu)健全,經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)范、財(cái)務(wù)狀況良好及以上。

4.需要具有貸款證或是貸款卡。并且在相關(guān)銀行開立過基本的賬戶、一般賬戶且沒有不良信用的記錄。

5.借款人的者權(quán)益需要在1億元及以上。

6.有商業(yè)性用房完全的產(chǎn)權(quán)且已有合法、有效的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。

7.需要抵押的商業(yè)性用房已經(jīng)過董事會(huì)同意。

8.同意與相應(yīng)銀行簽訂項(xiàng)目資金的協(xié)議并承諾商業(yè)性用戶的經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的資金結(jié)算等業(yè)務(wù)均由該銀行進(jìn)行辦理,且接受該銀行對(duì)于商業(yè)性用戶經(jīng)營(yíng)的收入、支出項(xiàng)目的封閉式的。

上述內(nèi)容為小編為大家整理好的有關(guān)商業(yè)性房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲取貸款,商業(yè)性用房和貸款人所應(yīng)具備的條件。希望能對(duì)需要進(jìn)行房屋抵押貸款度過暫時(shí)困難的大家有所幫助。