房子抵押貸款是一個比較好的籌資渠道，很多的個人和企業(yè)都通過這項貸款獲得了資金，接下來我們就給大家簡單介紹一下房屋抵押貸款能貸多少。

一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押率高可達(dá)到50％。

指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估值是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。

房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7~8成。

個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi),如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

個人房屋抵押貸款所需資料：

１、借款人的有效身份證、戶口簿；

２、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

３、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

４、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>

５、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

６、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

注意事項：

１、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的二分之一；

２、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

３、擔(dān)保人；

貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等，一般貸款下來要1個月左右

知識拓展：

企業(yè)房屋抵押貸款所需資料：

１、營業(yè)執(zhí)照正本及副本

２、組織機(jī)構(gòu)代碼證書正本

３、稅務(wù)登記證

４、基本戶開戶許可證

５、貸款卡

６、公司章程

７、法人身份證及公司其他股東身份證

８、企業(yè)銀行對帳單（近三月）

９、上年度財務(wù)報表，近三個月財務(wù)報表

１０、董事會決議

１１、公司情況介紹及用款說明

以上就是我們跟大家分享的關(guān)于房屋抵押貸款能貸多少錢以及貸款所需要的材料的內(nèi)容了。房屋抵押貸款能貸多少錢受諸多因素的影響，而且不同的銀行對貸款高限額規(guī)定也不一樣，所以要想了解房屋抵押貸款能貸多少的問題就要到銀行就自己的具體情況進(jìn)行詳細(xì)的咨詢。