在香港，我們很多人都是因?yàn)槟承┑膫€(gè)人原因，買了自己認(rèn)為值得的小產(chǎn)權(quán)房子的?？v然產(chǎn)權(quán)是一個(gè)問題的，但是我們還是要想好怎么可以減少自己的不必要的風(fēng)險(xiǎn)的。那么，現(xiàn)在的買香港的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?香港小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益?

一、買香港的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?

1、小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款的，因?yàn)樗麤]有房產(chǎn)證，所以辦理不了貸款，可以辦理小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。

2、貸款對(duì)象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶;二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。

3、在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上，滿足二個(gè)前提條件:一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書面證明，二是申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。

以上就是小編為大家了解到的安寧的小產(chǎn)權(quán)房子能用公積金貸款買嗎?安寧的小產(chǎn)權(quán)房子用公積金貸款要辦什么手續(xù)?所以還是不建議購買小產(chǎn)權(quán)房的，不僅是貸款沒有辦法辦理，還會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的。

二、香港小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益?

1、個(gè)人建議還是不要購買這樣的房屋比較好，購買這樣的房屋，沒有辦法保證自己的權(quán)益，因?yàn)檫@樣的房屋本身就是違法的。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

2、小產(chǎn)權(quán)房屋沒有國土證，如要求補(bǔ)償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，外來人員購買后居住時(shí)一旦國家政策要求清理時(shí)，沒有法律保障。

3、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋不能得到拆遷安置補(bǔ)償。 其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉(zhuǎn)讓、抵押;小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、侵權(quán)糾紛，都不能依法對(duì)抗第三人，因?yàn)榉课荼旧砦词芊杀Ｗo(hù)。

以上就是小編為大家所了解到的買香港的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?香港小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益?相信大家看了以后會(huì)有所了解的，會(huì)對(duì)您購買房屋的選擇有一些幫助。