公積金貸款早已經成為一種潮流，但是大部分人都是用公積金購買首套房。但是當用公積金買完第一套房之后，還有第二套房產的需要，那么是否可以繼續用公積金貸款購買第二套房呢？第二套房認定又是什么意思呢？帶著這些疑問小編在此文告訴你。

二套房如何用公積金貸款？

１、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金沒有住房貸款業務正在發生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批準。

２、公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話，必須結清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續，但是可以采用提前還款的方式結清住房貸款，再用公積金貸款買房。

３、盡管公積金貸款調整了二套房首付，然而積的認定標準卻未放開。對于想買二套房的人來說，如果現有家庭人均住房建筑面積超過３１．３１平方米，將無法購買二套房。在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。

４、有條件使用公積金貸款購買二套房的居民，基本屬于帶有改善型需求的人群，他們或許并不能享受到政策帶來的福利。此外，近幾月公積金貸款額度緊張，放貸周期延長，公積金轉商業貼息貸款至少３個月放款，純公積金至少６個月放款，用公積金貸款購買首套房的購房者比例在持續下降。

什么是公積金二套房認定？

１、所謂的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現在國家住房實行限購政策，所以對二套房有一定的限制。

２、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

３、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。

用公積金貸款買兩套房是有一定的政策限制的，在自己的能力范圍，如果想選擇用公積金貸款購房的話，得先還清首套房的貸款之后，才可以繼續辦理。用公積金貸款購房有利有弊，望每個購房者慎重做好自己的決定。