貸款買房現(xiàn)在越來越普遍,對(duì)于很多上班族來說,公積金貸款利率低于普通貸款利率,相對(duì)來說比較換算。因此,越來越多上班族會(huì)選擇公積金貸款買房。那么,公積金貸款能帶多少錢呢?公積金貸款可以貸多少次呢?

一、公積金貸款額度

公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的大貸款金額。

公積金貸款的額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額共三個(gè)條件來確定,四個(gè)條件算出的小值就是借款人高可貸數(shù)額。

1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款額度計(jì)算公式為:

貸款額度=貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×(還貸能力系數(shù))×12個(gè)月×實(shí)際可貸款年限。

2、按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款額度計(jì)算公式為:

貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例其中貸款比例。

根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定,購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋權(quán)證》的房屋,貸款額度不超過所購買住房價(jià)款(住房評(píng)估價(jià)值)的80%;

購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現(xiàn)住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所購買住房價(jià)款(住房評(píng)估價(jià)值)或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。

3、按照住房資金繳存余額倍數(shù)計(jì)算住房公積金貸款額度按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼賬戶存儲(chǔ)總余額的15倍確定貸款限額,借款人或夫妻雙方賬戶存儲(chǔ)總余額小于1萬元的按1萬元計(jì)算。

二、公積金貸款次數(shù)

(1)如果你已經(jīng)使用過公積金貸款買房了,在你的貸款還清后仍然可以使用公積金貸款買房,在你的貸款未還完前不能再使用。

(2)公積金貸款次數(shù)會(huì)根據(jù)你的公積金賬戶是否有余額以及工作年限計(jì)算是否可以滿足貸款要求。但是有個(gè)限購的政策,現(xiàn)在根據(jù)這個(gè)來看,多就是可以貸兩次。

一般是首套房和二套房,第三套房就不可以使用了。

綜上所述,貸款買房首選公積金貸款是必然的。小編給大家總結(jié)了公積金貸款能貸的額度和次數(shù)等大部分的相關(guān)內(nèi)容,希望能幫到有需要的購房者,早日?qǐng)A了住房夢(mèng)。