現(xiàn)在很多職工都有繳納住房公積金，本以為在購(gòu)房的時(shí)候就直接可以用住房公積金借款買房了，其實(shí)很多時(shí)候再辦理的時(shí)候卻并不是這樣的，住房公積金借款還需要滿足一些條件才能辦理,并且借款年限也是跟貸款人的條件不同而時(shí)間不一樣的。

公積金貸款條件

申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房借款的條件主要包括這三個(gè)方面:貸款對(duì)象、貸款用途、住房借款的基本條件。

1、其中要求只有參加繳納住房公積金制度的在職職工才有相關(guān)資格申請(qǐng)住房公積金的借款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

3、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

4、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。

公積金借款年限

現(xiàn)在銀行提供給購(gòu)房者的公積金貸款年限規(guī)定從1年到30年不等，這就需要購(gòu)房者從自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力除非，好好選擇公積金貸款比較長(zhǎng)的年限了。

職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買存量住房的，借款年限與房齡之和由不超過(guò)29年調(diào)整為不超過(guò)40年，但借款年限不得超過(guò)30年。

住房公積金貸款的期限為1至30年，二手房期限為1至20年，但不得超過(guò)借款人自貸款發(fā)放之日起到國(guó)家法定的離退休年齡的年限延后5年(男65，女60周歲)。

由于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊缺，職工繳納住房公積金并不一定滿足住房公積金的貸款條件，這里面還有對(duì)借款申請(qǐng)人的條件審核，并且也會(huì)影響公積金借款的年限，如果借款人滿足條件申請(qǐng)的貸款期限超過(guò)規(guī)定年限具體的借款年限政策會(huì)因?yàn)楫?dāng)?shù)赜行⌒〉牟顒e。